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造价咨询工作的内容及控制措施--第1页
造价咨询工作的内容及控制措施
1、工程招投标阶段的造价咨询工作及控制重点
工程建设项目招投标阶段是确定造价、形成合同文件、确定施工
及结算造价管理框架、为以后的工程造价管理打下良好基础的极为重
要的阶段。在整个工程项目建设阶段有着重要的作用。
1.1、工程招投标阶段的造价咨询工作
作为专业造价咨询公司在此阶段应做好以下工作,正确核定清单
工程量,确保标底(控标线)的准确、参与招标文件商务标条款及评
标办法的拟定、协助委托单位确定合同类型,参与合同条款的拟定,
给委托单位提供专业性的参考意见,为今后造价管理工作的顺利开展
打下良好的基础,以上工作是保证招标工作质量的基础性工作。
1.2、工程招投标阶段的造价控制重点
1、正确核定清单工程量,确保标底(控制价)的准确在整个工
程招投标阶段,工程量清单的编制及工程造价的确定应为工程造价咨
询人员的第一个关键控制点,此项工作关系到委托单位的投资确定,
是委托单位最为关心的核心内容。以图纸、规范为依据并体现工程技
术特点及现场实际情况的工程量清单是各投标单位报价的基础平台,
其准确性直接决定了合同总价是否准确,同时中标单位以工程量清单
为基础的投标报价也是合同的组成部分,是合同执行过程中计算工程
量、进度款拨付、核定与调整合同价款、办理竣工结算及工程索赔等
的主要依据。工程量变化超出合同约定范围,可能引起施工方案和工
程单价的变化及承包人的索赔。同时,以清单为基础编制的招标控制
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价(标底)是防止投标单位高价围标的有效方法,同时还可做为评标
时分析投标报价合理性、平衡性、偏离性的参考依据。因此,作为造
价咨询工作人员首先应做到正确理解图纸设计要求,技术要求、准确
把握清单编制规范及相应计价要求,严格保证清单及招标控制价的编
制质量。在工程量清单的编制及招标控制价的确定过程中,造价咨询
专业人员应做到以下几点:
(1)准确把握清单及标底编制及审核的工作量,统筹安排建筑、
装饰、水、暖、电、通等各专业工程造价人员,同时在工程进程中根
据各专业工程进度调整人员安排,保证满足清单及招标控制价的编制
进度满足招标工作的时间要求。
(2)要保证清单及标底编制的质量要求。造价文件初稿编制完
成后,应经过自检、复审与终审三道程序才能出具最终造价文件。对
于造价文件的复审必须采用全面审查法,也就是按照清单顺序或是施
工的先后顺序逐一地全部进行审查。包括审查编制依据的合法性、有
效性,工程项目清单无漏项、专业工程间无重复计算项,工程量计算
准确;标底文件要审查定额套用正确性,主要材料市场价格合理性,
同时一定要注意结合工程项目自身的技术特性,考虑施工现场实际情
况,并根据合理的施工组织设计编制。造价文件的最终审定可以根据
工程项目的实际情况采用分组审查法,对比审查法,筛选审查法,重
点审查法,或是几种方法结合使用,但不管使用何种方法,一定要考
核其主要材料的平米用量,包括混凝土、钢筋、外檐门窗等,超出合
理范围应交咨询成果原编制人员修改,修改后进行复核。造价文件的
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最终审定出具文件前应核算其单项工程平米造价的合理性及各专业
工程间平米造价的均衡性。
3、特别注意清单项目的特征描述。在清单的编制过程中极为重
要的一点是清单项目特征描述一定要与图纸内容结合,体现设计要求,
这一点在国标清单规范(GB50200-2008)中有明确要求,清单项目
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