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商业地产招商方案范文_商业用地招商策划方案

商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环，是商业地

产成功与否的关键原因之一，如何写招商方案呢?下面小编给大家介绍

关于商业地产招商方案范文的相关资料，希望对您有所帮助。

商业地产招商方案范文一

一、策划的总体思路

1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全

面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙先求不败

而后求全胜。

2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与

研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模

式与项目自身进行完美对接。

3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最

高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优

势，还可以为地产企业奠定行业地位。

二、项目背景

1.用地概述

本地块为国土资源局代号为“市物资再生公司地块用地”，规划

用地位于XXXX西路北侧，XXX路东侧、XX中路西，北至金凤凰广常

本地块总面积为11400㎡，其中出让面积9327㎡，规划区间道路面

积2073㎡，区间道路由受让方按规划要求建造。

2.项目规划

商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局

住宅形式：小户型酒店式公寓布局(不含返迁楼)

2.1商铺部分：约15000㎡

2.2商住部分：

销售住宅：约17000㎡

返迁住宅面积：约10000㎡

2.3绿化面积约3000㎡(包括平台绿化)

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2.4地下建筑：约6000㎡

3.相关部门给定的规划设计要点

XX市规划局建设用地规划设计要点(略)

4.用地红线图

(见附件)

三、企业资源分析、企业目标的界定

效益和品牌

1.项目销售按目标计划顺利完成

1.1短期销售必须成功，顺利渡过项目风险期，实现资金流的良性

运作，确保后续开发资金。

1.2总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。

2.项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。

2.1借助项目运作的成功，永泰田房地产公司确立在昆山房地产行

业的地位和影响力。

2.2综合提升XXXX房地产公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。

四、核心目标——树立品牌

原理：达到商业房地产的三赢境界

品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的游戏规则，需要有

品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与游戏规则，就

是“房地产品牌语言与品牌运营规则”。品牌时代的消费者需要的不

只是房地产产品，而更是房地产品牌，品牌时代的房地产开发商需要

学会生产房地产品牌，需要学会运用“房地产品牌运营”的规则生产

适销对路的房地产品牌。

品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反

馈给经营者，经营者对房地产品牌进行维护与调整，使品牌体验不断

更新，品牌价值不断提升。所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客

户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升