2024年二手购房合同经典版（二篇）.docxVIP

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2024年二手购房合同经典版

____理____：

1.____逾期付款的处理方式____

（1）如逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行。

（2）若逾期超过____日，出卖人有权解除合同。在此情况下，买受人需按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。若买受人选择继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，但自应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人需按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于前款所规定的比率）的违约金。

本条所提及的“逾期应付款”系指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；若采取分期付款的方式，则按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____交付期限____

出卖人应确保在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将符合以下第_____种条件的商品房交付买受人使用：

（1）取得建筑工程竣工验收备案表；

（2）取得面积实测技术报告书；

（3）经分期综合验收合格；

（4）取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；

（2）其他经双方认可的合理原因。

____第九条出卖人逾期交房的违约责任____

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，将按以下方式处理：

（1）逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行。

（2）若逾期超过____日，买受人有权解除合同。在买受人选择解除合同的情况下，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同，合同将继续履行，但自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人需按日向买受人支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于前款所规定的比率）的违约金。

____第十条规划、设计变更的约定____

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，若影响到买受人所购商品房的质量或使用功能，出卖人应在有关部门批准同意之日起____日内，书面通知买受人，内容可能包括但不限于：

（1）商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）其他可能影响到买受人所购商品房质量或使用功能的事项。

买受人有权在通知到达之日起____日内做出是否退房的书面答复。若买受人在规定时间内未作书面答复，将视同接受变更。若出卖人未在规定时限内通知买受人，买受人有权选择退房。

若买受人选择退房，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按双方约定的利率支付相应利息。若买受人不选择退房，应与出卖人另行签订补充协议。

2024年二手购房合同经典版（二）

建筑面积为____平方米，土地分摊面积为____平方米。

第二条甲方的声明

甲方确认，该房屋及分摊土地遵循国家及海口市的相关法规和政策，具备上市交易的资格。若因违反相关规定导致的法律责任，甲方将全权承担。

甲方保证对房屋拥有完全处置权，无抵押、查封情况，且无第三方权利主张。否则，甲方将承担违约责任。

如因甲方原单位政策原因导致合同无法履行，甲方同样需承担违约责任。

第三条乙方的声明

在第一条和第二条的条件成立下，乙方愿意签署本协议，以购买该房屋的完整产权，且仅在此情况下，本协议才具有法律效力。

第四条房屋价格

双方同意，房屋按建筑面积每平方米____元人民币计算，总价为人民币(小写)____元，(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾元整。

第五条付款方式

1.乙方在签署合同时支付定金____元人民币。

2.甲方在收到____元人民币的首付款后，合同正式生效。

第六条违约责任

1.如乙方未按第五条支付款项，逾期一天，乙方须支付应付房款的____%作为滞纳金。若逾期超过____天，视为乙方违约，甲方有权收回房屋。

第七条房屋交付条件

1.房屋无任何欠费，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。

2.房屋内无固定不可移动的装修物品损坏。

3.房屋本身无影响使用或美观的损坏。

4.其他具体事项：___________________________________________________。

第八条产