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设施设备运行维护管理制度范文13篇

设施设备运行维护管理制度篇1

（一）设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、

重要性等因素对其实行分类管理，分a、b、c三类如：

a类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活泵、消防水

泵，消防报警系统，电梯及其它。

b类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵及其

它。

c类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水

龙头、排水设施、道路及其它。

（二）设备的运行管理

1、对a类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方

案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。

2、项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性

能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。

3、项目电工按岗位职责及运行操作规程，对设备进行

操作和检查，认真作好运行记录。

4、项目电工人员根据运行管理有关制度，每月检查监

督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状

态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检查运行、维

护保养记录、检查后在有关记录上签字，发现问题及时纠正，

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对发现的设备问题应详细填表报告，工程主管监督整改情

况。

（三）设备设施的维修保养

1、电工人员负责所管辖设备设施的维修保养，项目主

任协调工程主管负责组织本项目维修保养工作。

2、设备设施保养分日常维修保养和定期维护保养及年

检维护保养3个层次。

（1）日常维护保养主要是巡视检查和清洁方面的工作；

定期维护保养主要工作就是性能状态检查和计划性能修理

的内容；年检维护保养主要是对设备进行全面的调整。

（2）日常维护保养通常由设备运行操作，当班电工负

责，定期维护保养由主管负责操作安排，当班电工人员进行

配合，某些设备外聘专业公司进行。

（3）维护保养工作的项目由各类设备具体规定，各设

备主观根据规程并结合设备具体技术状况，做出年度、月维

护保养计划，经公司领导批准后实施。

（4）设备年检维护保养，由委托年检单位实施。维护

保养结束后以书面形式报告公司。

（四）设备设施维修

1、设备设施的维修分计划维修和故障维修两类

（1）计划维修是自在设备设施没有发生问题之前，对

其劣化和缺陷部件进行预先维护和修理；

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（2）故障维修是对设备设施受损设备故障后其失效、

损坏部件进行针对性维修。

2、设备设施维修采用委托维修和派工维修两种形式

（1）委托维修主要用在故障维修。管理处设值班调度

室，实行24小时待命值班，配置公司集团电话短号，随时

接受住户、公司管理人员的维修申报和故障报告，接报后，

迅速在规定时间内修复。

（2）派工维修主要用在计划维修、零星及小型的设备

新装、改装专案处理。工程主管根据设备定期保养计划，当

前对设备定期保养计划，当前设备运行状况的分析调查结

果，以及住户的要求填写派工单，派专人完成的特定工作。

派工单的处理与跟进流程按委托维修规定进行。

（五）设备故障及事故