2024年全国房地产估价师之开发经营与管理考试高频题(附答案)222x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房

地产项目抗市场风险的能力越强。

A越小

B.越大

C.无法判断

D.不存在关系

2、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款

利息和相关费用。

A.权益融资

B.债务融资

C.发行企业债券

D.吸收其他机构投资者资金

3、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了

消费者市场的（）o

-A.替代性

凶B.发展性

我

C.地区性

D.复杂性

4、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位

5、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元，

店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）0

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

6、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）的特点。

A.土地费用高

B.无投资风险

C.投资者易与政府沟通

D.开发周期长

7、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%,期限为15年，首月还款

额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）

7Li°

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

8、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金

筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）o

A.投资计划与资金筹措表

B.项目投资现金流量表

C.财务计划现金流量表

D.投资者各方现金流量表

9、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）o

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费

10、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）o

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样

11、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）o

A.0.2%〜0.8%

B.0.2%〜1.0%

C.0.25%〜1.5%

D.1.0%〜3.0%

12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的〃银发公

寓〃。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业