黔南2014年房地产市场运行分析与展望.docxVIP

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黔南2014年房地产市场运行分析与展望

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2014年，是不平凡的一年，黔南州房地产市场实现快速健康发展，并取得了令人瞩目的成绩，主要体现在以下几个方面。

一房地产投资持续增长

2014年，全州累计完成房地产开发投资191.4亿元，同比增长65.5%，增速列全省第一，完成全年目标任务的191.36%，超额完成全年目标任务。

图12012～2014年黔南州房地产投资增长

其中，都匀市完成投资52.85亿元，福泉市完成投资13.54亿元，龙里县完成投资13.96亿元，瓮安县完成投资16.89亿元，惠水县完成投资15.56亿元，贵定县完成投资17.62亿元，独山县完成投资20.04亿元，荔波县完成投资5.39亿元，罗甸县完成投资9.88亿元，三都县完成投资5.06亿元，长顺县完成投资10.96亿元，平塘县完成投资9.61亿元。

图22012～2014年黔南州各县（市）房地产投资金额

除荔波县、瓮安县2014年较2013年投资额有所回落，惠水县基本持平外，其余县（市）房地产开发投资均连续三年出现大幅增加，主要有三个原因：一是中央城镇化工作会议召开，都匀市被列为新型城镇化试点城市，都匀市、都匀市经济开发区抓住这一契机，加大项目推进力度，2014年城镇化率较上一年增长了5个百分点；二是贵广高铁于2014年12月26日开通，在黔南州有三都、都匀东、昌明、龙里四个高铁站，贵广高铁的开通大大缩短了与广州的心理距离，黔南州的生态优势、气温优势、价格优势凸显，当地企业明显感受到商机，有利于项目推进；三是政府勤政有力，加大项目征收力度，2014年完成征收面积131万平方米，涉及42个项目、10828户，而申请法院执行的仅有5户，如此大量的征收，而社会矛盾并没有随之凸显，实现了“和谐征收”，同时，政府简政放权，随着由注册制改为认缴制的工商制度改革的实行，各行政管理部门清理政策门槛的力度不断加大，政府各部门办事效率明显提高，有力地加大了项目推进力度。

二商品房购销两旺

2014年，全州共计在建房地产项目189个，新开工面积641.88万平方米，同比增长19.6%；房屋施工面积1819.31万平方米，同比增长44.1%；房屋竣工面积192.9万平方米，同比增长36%。

图32012～2014年黔南州新开工面积及竣工面积情况

全州累计完成商品房现房（含期房）销售面积379.65万平方米，同比增长45.6%，超过省下达全年目标任务5.6%；销售金额达到145.99亿元，同比增长62.5%。

图42012～2014年黔南州房地产销售面积情况

除贵定县房屋销售面积2014年较2013年小幅回落外，其余各县（市）的房屋销售面积均有较大的增长。

图52012～2014年黔南州房地产销售金额情况

三商品房价格走势平稳

由于黔南州城镇化加速推进，城市品质提升明显，居民对住房的选择已逐步将环境、绿化、采光、物业管理作为重要的考虑因素，在地理位置的选择上也由市区转向环境较好的城郊，在房型选择上由经济适用型向舒适、多功能、享受型转变，加快了住房的更新换代，有效地刺激了住房的消费和房地产业的发展。受房源充足和购买力的影响，全州商品住宅预售价格增幅不大，价格合理。

全州商品房均价3568元/平方米，其中住宅均价3071元/平方米。

都匀住宅销售均价3388元/平方米；福泉住宅销售均价3200元/平方米；龙里住宅销售均价5100元/平方米；瓮安住宅销售均价3079元/平方米；惠水住宅销售均价3334元/平方米；贵定住宅销售均价2707元/平方米；独山住宅销售均价3600元/平方米；荔波住宅销售均价2200元/平方米；罗甸住宅销售均价2850元/平方米；三都住宅销售均价2800元/平方米；长顺住宅销售均价2500元/平方米；平塘住宅销售均价3260元/平方米。

图62014年都匀市住宅销售均价走势

图72014年福泉市住宅销售均价走势

图82014年龙里县住宅销售均价走势

图92014年翁安县住宅销售均价走势

图102014年惠水县住宅销售均价走势

图112014年贵定县住宅销售均价走势

图122014年独山县住宅销售均价走势

图132014年荔波县住宅销售均价走势

图142014年罗甸县住宅销售均价走势

图152014年三都县住宅销售均价走势

图162014年长顺县住宅销售均价走势

图172014年平塘县住宅销售均价走势

各地住宅销售均价处于合理波动范围，目前全州各县市正处于城镇化发展的快速时期，通过加快城市建设，提升公共服务水平，起到了一定的刺激消费的作用。旅游、养老地产项目逐渐受到市民关注，市场总体运行良好，90～144平方米的中小户型仍受到青睐。从市场