各大商场店铺地选址要求.pdf

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各大商场店铺地选址要求--第1页

实用文案

各大商场店铺的选址要求

◎兴万家[超市]

一、社区购物中心

商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈,

所需10--30分钟的范围为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的

现有及潜在人口总数,要求在15-20万人,且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求:面积在10000--20000平方米之间,楼层不超过三层,层高以米

为最佳,净高不低于3.2米,柱距以8米×8米为宜,物业纵深以30--50米为

二、社区型综合超市

商圈要求:消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围,商圈

内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人,且周边人口

具有一定的增长趋势

物业要求:面积在2000--6000平方米之间,以单层面积不少于2000平方米,

楼层数不超过两层为最佳,层高以5米为宜净高不低于3。2米,柱间距以8米

*8米为宜,物业纵深要求以30-40米为佳

◎北京物美[超市]

一、便利店和便利超市

1、立地:临交通主动线,可视性佳(50米以外易见),无进店障碍

2、商圈:流动人口量4000人次天8000人次/天

3、物业:面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地:临交通主动线交汇处,把角为佳,容易发现

2、商圈:以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业:单层面积1500平方米--6000平方米以上,不超过2层,以一层

为佳,卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地:临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出

2、商圈:以3公里为半径,内有居民30万人

3、物业:单层面积8000平方米30000平方米以上,层高5米,柱距8米,

以一层最佳,不超过二层,可停车300辆

◎沃尔玛[超市]

标准

各大商场店铺地选址要求--第1页

各大商场店铺地选址要求--第2页

实用文案

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口

可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,

山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出

停车场

5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态

为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70

2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空

调排风口至地板的距离)

3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个

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