最全的可行性研究报告.docx

******花园居住小区建设项目可行性研究

第一章总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称：******花园居住小区建设项目

1.1.2建设单位：******房地产集团******置业有限公司

1.1.3建设地点：该建项目建设用地位于***市南部站前区，工程场界东至世纪大道，西至经五路，南至纬四路，北至

纬三路。

1.1.4主要建设规模与内容：该建项目工程占地面积99073平方米，规划建筑面积170678平方米，主要建筑物情况见表1-1。

表1-1主要建筑物一览表

序号

建筑名称

建筑面积(m2)

备注

*******设计有限公司

1

小高层住宅建筑

30423

地上建筑

2

情境洋房(多层建筑)

107411

3

幼儿园

2000

4

商铺建筑

1738

5

居委会用房

50

6

物业管理用房

300

7

公厕

60

8

门卫、垃圾收集等

300

9

人防车库

3816

地下建筑

10

高层地下室

1678

11

情境洋房地下室

21502

1.1.5投资估算与资金筹措：项目总投资估算为28986万元，其中建设投资27884.4万元，建设期利息1101.6万元。资金筹措计划为：企业自有资金3000万元，股东投资7145万元，楼盘预售款8641万元，申请银行贷款10200万元。

1.1.6进度计划：本项目拟在2年内建设完毕，4年内销售资金全部回笼(含建设期)。

1.1.7主要技术经济指标

表1-2项目主要经济技术指标汇总表

序号

项目

单位

指标

备注

技术指标

1

总占地面积

平方米

99073

*******设计有限公司2

2

总建筑面积

平方米

170678

其中

小高层住宅建筑

平方米

30423

计算容积率建筑

情境洋房

平方米

107411

幼儿园

平方米

2000

商铺建筑

平方米

1738

居委会用房

平方米

50

物业管理用房

平方米

300

公厕

平方米

60

门卫、垃圾收集等

平方米

300

人防车库

平方米

3816

不计算容积率建筑

高层地下室

平方米

1678

情境洋房地下室

平方米

21502

保温层建筑面积

平方米

1400

3

居住户数

户

1081

4

机动车停车位

辆

335

5

自行车位

辆

2200

6

绿地率

%

35.25

7

集中绿地率

%

18.91

8

建筑覆盖率

%

27.76

9

容积率

1.44

二

经济指标

1

总投资

万元

28986

*******设计有限公司3

2

销售收入

万元

41369

3

上缴税收

万元

6363.65

4

税后利润

万元

7565.26

5

投资利润率

%

34.80

6

资本金利润率

%

99.43

7

内部收益率

%

29.02

税后

8

财务净现值

万元

3668.99

税后

9

借款偿还期

年

2

贷款意向

1.1.8项目背景与进展：2008年5月，******房地产(集团)股份有限公司注资3000万元成立******房地产集团******置业有限公司。2008年7月，通过公开招挂牌方式，公司依法取得了***市火车站站前区13#、17#地块的土地使用权。至2009年11月，公司完成居住小区“***花园”规划建筑方案的设计与修改，获得***市规划建设指导委员会审议通过。目前，***花园工程已经完成土地平整、场地临时设施建设等项目前期工作，土建工程即将开工。包括分摊土地款在内，本项目已投入资金约9365万元。

1.2编制依据

(1)《***市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

(2)《***市城市总体规划》(调整)

(3)《***市火车站站前区控制性详细规划》

*******设计有限公司4

(4)《***市住宅小区配套设施规划建设管理办法》

(5)《***市商品房销售管理办法》

(6)《城市房地产开发经营管理条例》

(7)《******花园方案设计》

(8)项目单位提供的其他资料

(9)有关统计调查资料

(10)有关政策和技术标准

1.3研究范围

我们受建设单位委托，对工程项目的必要性、建设条件、工程方案、市场环境、投资构成与能力、财务效益与社会效益、环境影响等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设计提供依据。

1.4开发企业概况

******房地产集