2024年适用版 房屋按揭购买合同指南.doc

2024年适用版房屋按揭购买合同指南

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3抵押权人

第二条：房屋描述

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋现状

第三条：购买价格及支付方式

3.1购买价格

3.2首付款

3.3按揭贷款

3.4支付方式及时间表

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

第五条：抵押设定

5.1抵押物

5.2抵押价值

5.3抵押登记

第六条：合同的履行与维护

6.1甲方义务

6.2乙方义务

6.3合同变更

6.4合同解除

第七条：违约责任

7.1甲方违约

7.2乙方违约

7.3违约赔偿

第八条：争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1物业服务

10.2维修责任

10.3税费承担

第十一条：附件

11.1房屋所有权证

11.2买卖双方身份证明

11.3按揭贷款合同

第十二条：合同的修订

12.1修订条件

12.2修订程序

第十三条：法律适用及争议解决

13.1法律适用

13.2争议解决方式

第十四条：合同的签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给乙方的个人或机构。

1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并按照合同约定支付价款的个人或机构。

1.3抵押权人：指按照法律规定，对乙方贷款购买的房屋享有抵押权的金融机构。

第二条：房屋描述

2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。

2.2房屋面积：房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.3房屋现状：详细描述房屋的结构、使用情况、设施设备等情况。

第三条：购买价格及支付方式

3.1购买价格：双方约定的房屋购买价格，以人民币元为单位。

3.2首付款：乙方应支付的首付款金额，以人民币元为单位。

3.3按揭贷款：乙方通过金融机构申请的按揭贷款金额，以人民币元为单位。

3.4支付方式及时间表：双方约定的付款方式及时间表，包括首付款和按揭贷款的支付时间及方式。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：双方约定的房屋交付时间，具体到年月日。

4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如房屋所有权转移登记完成、乙方支付完毕购房款项等。

4.3过户手续：双方应提交的过户手续，包括身份证明、房屋所有权证等。

4.4过户费用：双方约定的过户费用，以人民币元为单位。

第五条：抵押设定

5.1抵押物：乙方贷款购买的房屋。

5.2抵押价值：抵押物的评估价值，以人民币元为单位。

5.3抵押登记：双方应提交的抵押登记手续，包括抵押合同、身份证明等。

第六条：合同的履行与维护

6.1甲方义务：按照合同约定，将房屋出售给乙方，并协助乙方办理过户手续。

6.2乙方义务：按照合同约定，支付购房款项，并协助甲方办理抵押登记手续。

6.3合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。

6.4合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方协商一致可以解除合同。

第七条：违约责任

7.1甲方违约：甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。

7.2乙方违约：乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任。

7.3违约赔偿：违约方应赔偿给对方造成的损失，损失金额以人民币元为单位。

第八条：争议解决

8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。

8.2调解解决：协商不成时，双方可向相关机构申请调解。

8.3仲裁解决：调解不成时，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。

8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议。

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。

9.3合同解除条件：发生不可抗力等法律规定的情形，经双方协商一致可以解除合同。

第十条：其他约定

10.1物业服务：甲方应保证房屋在交付时，物业服务已开通，并确保乙方在交付后能正常使用。

10.2维修责任：房屋在保修期内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。

10.3税费承担：双方应按照国家法律规定，承担相应的税费。

第十一条：附件

11.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证。

11.2买卖双方身份证明：买卖双方应向对方提供有效的身份证明。

11.3按揭贷款合