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小区设施设备运行维护管理制度大全

一、设备维护四项要求

1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、

安全可靠。

2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。

油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。

3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。

4、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。

二、给排水设备

（一）、水泵房管理制度

1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。

3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面

无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

二）、二次供水设备卫生监管规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管.

2、水箱清洁员需持有有效的”健康证操作。

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3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做

好清洁记录。

4、水箱清洗工作程序：

（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒

（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：

（3）投药消毒：

（4）放水冲洗23遍，以清除异味：

（5）取样检查，合格后恢复正常供水。

（三）、给排水设施维护规程

1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制阀门

的开关试验.

2、泵的维护保养：

（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象,鉴定是否需要更换。

（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。

（4）校对轴线、检查键的磨损情况。

（5）检查电机绕组的绝缘.

（6）清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。

3、闸阀维修保养

（1）检查密封件是否需要更换.

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（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。

（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换.

⑷浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。

4、明装给排水管维修保养：

（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。

（2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。

（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。

三、供配电设备

（一）、电气维修安全管理规程

1、电气维修人员必须持证上岗。

2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。

3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应

在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情

况。

4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。

5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。应安装隔离

挡板，并有专人监护。

6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂禁止合闸，有

人作业的标识牌。

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7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误