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预售商品房屋买卖合同(2024版)

合同编号：__________

预售商品房屋买卖合同（2024版）

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋预售许可证号：____________________；

1.5房屋规划用途：____________________；

1.6房屋交付时间：____________________；

1.7房屋交付条件：____________________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：

（1）乙方自本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；

（2）乙方应于房屋交付之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；

（3）剩余房价款乙方应按照甲方提供的还款计划及方式进行支付。

2.3乙方支付房价款的方式为：_____现金支付，_____转账支付，_____其他支付方式（具体方式见附件一）。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。

3.2乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。

3.3甲方应在房屋交付之日起日内，将房屋所有权证、预售商品房房屋登记证明等相关证件办理完毕，并交付给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担房屋保修责任。

4.2甲方对房屋进行质量保修的期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照下列规定执行：

（1）结构工程：____年；

（2）屋面防水工程：____年；

（3）电气管线、给排水管道、设备安装：____年；

（4）装修工程：____年；

（5）其他部位：____年。

第五条违约责任

5.1甲方未按照合同约定时间交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的%向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房价款×日违约金比例×逾期交付天数。

5.2甲方未按照合同约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并按照合同约定支付违约金。

5.3乙方未按照合同约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付房价款×日违约金比例×逾期支付天数。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日起失效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.预售商品房房屋登记证明复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.还款计划及方式说明

5.房屋质量保修条款

6.交付房屋确认书

7.违约金计算方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋

2.甲方未按照合同约定履行质量保修责任

3.乙方未按照合同约定时间支付房价款

4.乙方未按照合同约定履行其他合同义务

三、法律名词及解释：

1.预售商品房屋：指在房屋建设过程中，按照法定程序取得预售许可，允许出售的房屋。

2.商品房：指按照城市建设规划要求，具有独立产权，可以进入市场交易的住宅。

3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依法应当承担的违约责任。

4.质量保修：指房地产开发企业对销售的商品住宅承担一定期限的保修责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延期交付房屋

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.问题：房屋质量不符合约定

解决办法：要求甲方按照合同约定承担修复费用，并支付违约金。

3.问题：乙方逾期支付房价款

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价款。

4.问题：办理房屋登记手续缓慢

解决