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预售商品房抵押合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

鉴于甲方拥有预售商品房项目，并拟对该等项目进行销售；乙方愿意购买甲方预售的商品房，并同意以其购买的商品房设定抵押。为保证双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本抵押合同。

第一条抵押物描述

1.1甲方同意将位于__________（项目名称）的预售商品房设定抵押，房屋基本情况如下：

（1）房屋坐落：__________；

（2）房屋结构：__________；

（3）房屋面积：__________平方米；

（4）房屋用途：__________；

（5）房屋产权性质：__________。

1.2抵押物具体位置、尺寸、结构等详细情况，以甲方提供的图纸及实际交付的房屋为准。

第二条抵押范围和抵押比例

2.1乙方购买的预售商品房设定抵押范围包括：房屋本身及附属设施、土地使用权和其他与房屋有关的权益。

2.2抵押比例为：__________。

第三条抵押权设立

3.1本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理预售商品房抵押登记手续，将抵押权设立在房屋产权证上。

3.2抵押登记费用由甲方承担。

第四条抵押物的使用和保管

4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并承担因抵押物损坏、灭失等造成的一切责任。

4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他抵押权。

第五条债务的履行

5.1甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。

5.2乙方应按照合同约定支付购房款。

5.3本合同项下的债务履行期限为：__________。

第六条抵押权的实现

6.1在甲方未按照合同约定履行交付房屋义务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方履行合同约定的交付义务。

6.2在甲方未按照合同约定履行交付房屋义务，且乙方已支付全部购房款的情况下，乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押物，优先受偿其债权。

6.3甲方履行完合同约定的交付房屋义务后，乙方应办理抵押权解除手续，解除对抵押物的抵押权。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应的责任。

7.3在合同履行过程中，一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方身份证复印件

3.预售商品房项目宣传资料

4.房屋买卖合同复印件

5.房屋预售许可证复印件

6.抵押登记申请书

7.抵押登记收据

8.房屋产权证复印件

9.购房款支付凭证复印件

10.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。

3.甲方未按照合同约定履行抵押权设立手续，视为违约。

4.甲方未按照合同约定履行债务履行期限，视为违约。

5.乙方未按照合同约定办理抵押权解除手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.预售商品房：指在房屋建设过程中，未取得房屋所有权证之前，由开发商对外销售的房屋。

2.抵押：指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产，设定为债务的担保。

3.抵押权：指抵押权人对于抵押物优先受偿的权利。

4.违约行为：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权依法行使抵押权。

2.问题：乙方未按照合同约定支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并提出逾期付款的违约金。

3.问题：抵押权设立手续未能办理。

解决办法：甲乙双方应共同配合，补办抵押权设立手续，费用由甲方承担。

4.问题：房屋交付后，发现质量问题。

解决办法：甲方应在合理期限内修复质量问题，并承