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南沙星河丹堤涉嫌公园里建别墅地价90元捂了十

年叫卖2万_南沙星河丹堤

泛科新是我们收购的公司。“”星河集团副总裁邓维杰对时代周报记者

表示。那是我们近几年收购的公司，它以前的情况我们也不了解，但我“

们的收购程序是合法的。”星河集团品牌管理中心经理姚燕娜亦如此向时

代周报记者反映。

不仅如此，日前，星河丹堤又被指在广州市最大的免费森林公园内建

别墅，涉嫌非法占用森林资源、破坏生态环境。然而，这些都丝毫不妨碍

该项目取得五证。更令人瞩目的是，该项目因半山伴海“”的黄金位置而身

价暴增，目前整栋价格在600万-1600万元之间，单价近2万元/平方

米。

土地来源却有隐情

广州星河丹堤项目，“位于广州南沙经济开发区，被黄山鲁森林公园

环抱。占地面积约40万平方米，总建筑面积约32万平方米，均为低密度

高档住宅。其中住宅20万平方米，商业及星级酒店等配套约3万平方

米。”星河集团官网如此介绍该项目。

广州星河丹堤的开盘时间是在8月中旬，项目首推369-590平方米

的独栋、双拼、联排三种别墅产品。但是已经未销先火了。据该项目营销

中心透露，从7月中旬召开全球发布会开始，该项目就能够进行诚意登

记，首推的别墅是50余套，但已登记得差不多了。

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诚意登记就是先交一定的诚意金，联排、双拼别墅是交“10万元，独

栋别墅是交20万元。目前还未开盘，暂无均价，但是整栋别墅价格在

600万-1600万元之间。现在卖得很俏，要登记要趁早。”一位置业顾问对

暗访的时代周报记者表示。

在营销中心的二楼，大厅的墙上挂着该项目的五证：《国有土地使用

证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许

可证》、《商品房销售（预售）许可证》。预售证的签发日期是今年7月12

日。只要取得了预售证，就说明前面的几个证都没有问题的。“”另一名置

业顾问如是称。

不过，该项目的《国有土地使用证》的来源却有隐情。

10年前违规买来的土地

如果按照该项目的《国有土地使用证》上的拿地时间来算，南沙星河

丹堤项目从拿地到开工竟然相距了12年。时代周报记者8月3日下午致

电星河集团的相关负责人询问此事，她称那块“地是近两年才买的”，并以

正“在开会”为由匆匆挂掉。

实际上，这块地从未公开挂牌出让，而真正的交易时间是在2022

年。在这宗买卖的背后，叶苏仔起着关键作用。

2022年11月，叶苏仔因滥“用职权罪”获刑两年六个月，罪状是：其

在已无审批权的情况下，倒签土地出让时间，变无权为有“权”，变非法为

合法“”，将南沙开发区范围内的599亩坡地低价出让给两家公司，造成国

家损失7000余万元。

广州南沙区检察院指控称：2022年10月28日，在仍是分局局长的

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叶苏仔的建议下，珠江管理区党委作出决议，并以管理区名义书面通知要

求珠江国土分局将位于红岭流水井周围599亩的坡地以90元/平方米出让

给泛科新和广州市宝安房地产开发有限公司（以下简称“宝安公司”），由

珠江国土分局负责洽谈并办理有关手续。

此后，已无土地审批权的叶苏仔未报指挥部批准及土地评估机构的评

估，也未按规定采用公开招标、拍卖方式，以珠江国土分局局长的名义在

2022年11月上旬，与宝安公司和泛科新签订对红岭流水井周边__.5平