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资产评估-85_真题-无答案--第1页

资产评估-85

(总分73,考试时间90分钟)

一、单项选择题

1.某宗土地4000m2，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为2500m2，第2层至第

10层每层建筑面积为2000m2，则由此计算出的建筑容积率为____。

A.4B.5.125

C.2D.6

2.某土地的所有权属于甲村民小组所有，该宗土地下的矿产资源属于____所有。

A.甲村民小组B.村民小组所在的乡政府

C.村民小组所在的县政府D.国家

3.资源性资产与自然资源相比，二者____。

A.等同B.本质不同

C.物质内含一致D.物质内含不一致

4.某企业拥有一张期限为1年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，

距兑付期尚有两个月，其评估值应为____万元。

A.105B.101

C.115D.110

5.某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为____。

A.200万元B.250万元

C.300万元D.350万元

6.2004年3月30H，A评估公司对K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预

付费用中包括预付一年的报刊杂志费2400元，已摊销120元，余额为2280元。则该预付的

报刊杂志费的评估值为____元。

A.2280B.2000

C.2400D.2340

7.对资产评估报告的表述，不正确的是____。

A.资产评估报告是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方

提交的，说明评估过程及结果的书面报告

B.资产评估报告是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、

结果及适用条件等基本情况的报告书

C.资产评估报告是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定

条件下的价值发表的专家意见

D.资产评估报告是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构与注册资产评估师为

资产评估项目所应履行权利的证明文件

8.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括____。

A.管理费+折旧费+保险费+税金

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B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C.管理费+维修费+保险费+税金

D.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

9.在地产市场供不应求时，地产的所费成本应该是____地产的市场价值。

A.大于B.小于

C.等于D.代表

10.下列叙述中，不正确的是____。

A.在企业的价值评估中，企业的收益是指在正常条件下，企业所获得的归企业所有的所得

额

B.企业的收益有两种表现形式，即企业净利润和企业净现金流量

C.选择净利润还是净现金流量作为企业价值评估的收益基础对企业的最终评估值都是一样

的

D.在对企业的收益进行具体界定时，除了需要对企业创造的收入是否归企业所有进行确认

之外，还要对企业的收益形式进行明确界定

11.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。

A.功能性贬值B.建筑物增值

C.经济性贬值