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高层住宅项目投资估算及资金筹措计划方案投资可行性分--第1页

高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告

第一节建设项目的大体概况与投资经营方案

一、高层住宅项目概述

1、项目概况

项目位于南宁市旧城区,南临XXX,北临XXX,西南面对XXX,项目东侧为XXX,项目总用地,经南宁市规划国土局批准,用

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地功能为商住及配套设施,实际建设用地面积m,计容积率建筑面积率为平方米.

表：6-1-1项目主要技术经济指标

内容指标内容指标

建设地点南宁市区规划总用地面积47375.75m2

实际用地面积39390.36m2计容积率面积149683.37m2

总建筑面积157689.07m2建筑容积率

建筑密度28%绿地率%

住宅面积141125.49m2商业面积8527.04m2

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地下室面积8036.54m2居住总户数1520户

根据上述规划经济指标,计容积率总建筑面积,其中住宅,商业部分,另外不计容积率之地下室建筑面积,共494个车位,

项目总建筑面积,拟建21栋18层商住楼.

二、项目投资方案

一投资组合方式

在房地产开发中,大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发,本项目总投资含贷款建设期利

息为万元,整个建设经营期为3年,是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目.所以,一般采用投资的多种组合运用,一方

面可减低融资的压力,有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险,使项目顺利开发.

本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金,二是向银行贷款,三是预售收入用于投资部分.资金动作方式

如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资,初步估算按销售收入%计算；此外还缺少的资金,

则向银行借贷.本项目开发总投资含贷款利息共计万元,自有资金10000万元,占总投资的%,销售收入再投入用于投资合计万

元,另需贷款额合计20000万元.

二资金动作方式

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在项目的前期,将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后,可将其向银行或

金融机构抵押以获取银行抵押贷款,用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售,销售收入再加上

用其它方式筹措到的资金,就可将整个项目投资完成.

1、自有资金

整个项目的自有资金为10000万元,占总投资的%,分3年投入.详见表:6-1-2

表:6-1-2自有资金年度投入表单位:万元

第一年第二年第三年

2、银行贷款

银行长期贷款共有二笔,共计200000万元,占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔.

表:6-1-3银行贷款年度投入表单位:万元

第一年