聊城商业市场调研报告.doc

聊城商业市场

调研报告

第一章宏观环境分析

1.聊城概况

地理位置：

聊城市地处经济兴旺的山东省，居鲁西，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。聊城不仅起着辐射和带动鲁西经济开展的中心作用，而且也是与山西、河北等内陆省份进行经济、技术、文化交流的重要通道。聊城既可利用东部沿海的先进技术，还可利用东部省份的丰富资源，是中国重要的交通枢纽、能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。

历史沿革：

聊城始建于春秋，距今已有2500多年历史，曾为沿古运河九大商埠之一。明清之交，由于漕运兴盛带来了聊城文化事业的开展。聊城历史悠久，文化灿烂。仰韶文化、大汶口文化、龙山文化等新石器时代的文化遗址均有发现。春秋战国时期，先后有属鲁、齐，秦置，属东郡，两汉相沿不改。魏晋南北朝时期，先后为平原郡、平原国和济州所属。北宋时为河北东路博州治所。南宋时，为金山东西路博州治所。明、清为东昌府治所。1918年改设为市，1963年复改县，1983年又设市至今。

2.宏观环境分析

经济环境：

2009年全市实现生产总值〔GDP〕1375.92亿元，按可比价计算，比上年增长13.2%。其中，第一产业增加值198.63亿元，增长4.0%；第二产业增加值808.46亿元，增长15.4%，其中工业实现增加值752.22亿元，增长15.0%；第三产业增加值368.84亿元，增长12.9%。三次产业比例由上年的14.9：59.0：26.1调整为14.4：58.8：26.8。人均生产总值到达24613元〔按年均汇率折算为3603美元〕，按可比价计算增长12.5%。

图表：聊城近几年GDP统计

2007年

2008年

2009年

GDP〔亿元〕

1023

1252.57

1375.92

增长率〔100%〕

16.2

13

13.2

人均GDP〔元〕

17554

22556

24613

增长率〔100%〕

9.57

12.3

12.5

GDP总量

人均GDP

小结：

聊城市经济环境逐年优化，特别是民营经济开展增速加快，所占的产业比重进一步提高，这是吸引投资的主要因素。聊城市经济的快速开展，使得该地区开展潜力增大，投资人的投资欲望增强。

人口分析：

2009年末全市户籍人口590.89万人，比上年增加5.98万人，增长0.5%。人口出生率为11.84%，死亡率5.26%，自然增长率6.58%。城镇人均可支配收入15957元，比上年增长9.6%，人均消费性支出11626元，增长22.9%。农村居民人均纯收入5539元，增长8.4%；人均总支出5193元，增长11.9%。城镇单位在岗职工平均工资21385元，增长15.0%。

小结：

人口的稳定增长，居民消费力的持续增加，消费需求的增加，购物档次的提升，有利于聊城商业市场的逐步开展。

交通环境：

京九铁路、济邯铁路和济聊馆高速公路在聊城交汇，构成“黄金大十字”，使聊城成为呼南应北、承东接西的国家公路运输枢纽。目前，全市公路通车总里程到达13480公里，公路密度到达每百平方公里154.7公里，其中高速公路134.7公里，一级公路318.1公里，二级公路1180公里.

2009年全市完成公路货运量1.31亿吨，比上年增长8.4%；货运周转量349.07亿吨公里，增长26.9%。公路客运量8042万人，增长2.4%；客运周转量45.37亿人公里，增长3.0%。年末全市国、省道通车总里程1379公里，其中高速公路135公里，一级公路376公里。农村交通条件进一步改善。全年新建农村公路733公里，受益行政村177个。2009年末，全市农村通车里程1.31万公里〔不含未列养村道3800公里〕，行政村通油路比例达98.5%。?

小结：

聊城交通根底设施建设的大开展促进了道路运输生产的繁荣和兴旺，为商业繁荣提供了必要条件。

图表：聊城市长途客运通行状况

地区

发车频次

地区

发车频次

地区

发车频次

济南

流水发车

德州

流水发车

郑州

每日一班

青岛

每日一班

泰安

流水发车

西安

每日一班

日照

每日一班

济宁

流水发车

上海

每日一班

淄博

每日一班

蓬莱

每日一班

天津

每日一班

潍坊

每日一班

烟台

每日一班

石家庄

每日一班

威海

隔日发车

临沂

每日一班

苏州

每日一班

以上图说明确的显示聊城客运系统的兴旺状况，每天进出聊城的千余辆客运长途班车将会为本工程带来强大的消费力支持。

城市总体规划分析：

按照《聊城市城市总体规划〔2001-2020年〕》，到2020年，城区用地面积将到达80平方公里、城市人口75万人，城镇化水平55%。聊城