2024年全国房地产估价师之估价原理与方法考试进阶提升题(详细参考解析）x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当

地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交

易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）o

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%

2、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）o

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险

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凶3、气闭多由什么原因所导致？

我A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱

4、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权

5、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途

的经济学原理是（）o

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理

6、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）o

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的

7、不属于房地产状况调整的内容是（）o

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整

8、关于房地产互补品的说法，正确的是（）o

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

9、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年，取得土地2

年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建

筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年，残值率为2%,建筑物折旧总额为

（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129

10、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）o

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律

变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果

后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化

11、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,该类房地产2013年3月至10月的

环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,该类房

地产2013年10月的市场价格