2024年全国房地产估价师之估价原理与方法考试重点试卷(附答案)x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、择题

1、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=6.82元人民币,

该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%,则其2010年10月25日的

价格为()兀人民币。2010年10月25日的汇率为1美兀=6.67兀人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552

2、对价格的定义，第一种〃是为获得一种商品或服务所必须付出的东西〃讲的是现象，第二

种是商品价值的货币表现〃讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从()上把握房地

产价格的数量〃。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质

-3、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数

凶

我

B.实际经过年数

C.剩余经过年数

D.自然经过年数

4、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%,则可比实例的成交价格与

正常价格的关系为：可比实例的成交价格x()=正常价格。

A.l/(1-S%)

B.S%

C.l/(1+S%)

D.1-S%

5、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生

锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气

候和环境条件。

A.外力

B.内力

C.自然力的作用

D.内部结构的变化

6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15

7、一般来说，（）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。

A.成交价格

B.市场价格

C.投资价格

D.理论价格

8、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（）。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点

9、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性

和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

C.基准地价信息

D.土地状况调整

10（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去

意义。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离

11、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征

地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公

共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的

有关税金按开发成本的4%计