2024年7月全国租赁市场月报.docx

目 录

摘要： 3

一、租赁行业动态 4

1、重点政策解读 4

2、保障性租赁住房动态 5

二、全国40城租赁市场表现情况 6

1、安居客全国40城租赁市场景气度情况 6

2、安居客全国40城租赁价格指数情况 7

安居客全国40城租赁价格指数 7

安居客全国40城租赁价格分类指数 8

3、全国40城租赁市场供需表现情况 10

4、全国40城租赁房源挂牌周期情况 12

三、重点10城租赁市场供需表现情况 13

1、7月重点10城租赁价格供需情况 13

一线城市：中低价格租赁供需占比持续下降 13

重点二线城市：供应回升，中高价格需求环比回升 14

2、7月重点10城租赁户型供需情况 15

一线城市：两室供需占比回升 15

重点二线城市：三室供需占比回升显著 15

摘要：

根据7月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数本月小幅升温至78.8。整体而言，今年毕业季的租赁市场景气表现弱于去年同期，二季度以来整体呈现以价换量的局面。

7月，全国40城平均挂牌租金回落至47元/㎡/月，环比小幅下跌0.9%。自今年2月以来，40城平均挂牌租金已连续6个月呈现环比小幅回落。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月17个城市租赁价格指数环比小幅上涨。

7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨3.1%，结束了连续三个月的供应收缩态势。根据安居客监测数据显示，本月22个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，租赁新增挂牌供应环比下跌城市下降至17个，跌幅超过5%的城市仅4个。

7月，全国40城租赁市场整体需求热度环比小幅上涨0.7%，在6月相对高基数的情况下，本月线上需求热度保持了较好的持续性。根据安居客监测数据显示，本月20个城市线上需求热度环比上涨；北方及西部城市需求表现相对较好，如重庆、呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、天津、哈尔滨等。

7月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.4天。其中，20个城市挂牌周期有所缩短。整体来看，一线城市租赁房源去化均有小幅加速。

一、租赁行业动态

1、重点政策解读

中共中央：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》正式发布。其中提到，落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

解读：根据三中全会的政策解读，加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式是当前的重要任务。坚持租购并举的住房制度，租赁仍是重要的发力点。在房地产去库存的背景下，有望通过库存商品房转化，加大保障性住房的供给。强调构建房地产发展新模式是促进房地产市场平稳健康发展的关键，新模式将更加注重质量和可持续性，减少对高负债、高杠杆的依赖。值得注意的一点，决定中提到需要改革现有的房地产开发融资方式和商品房预售制度，以适应新的市场发展需求。未来，现房销售或将落地实现，开发流程及房企融资方式也将随之产生较大变化。

深圳：发布社会类保租房细则，力促保障性租赁住房发展规范运营

7月24日，深圳市住房和建设局针对保障性租赁住房发布《深圳市社会主体出租保障性租赁住房租赁管理细则（征求意见稿）》，旨在细化社会主体出租的保障性租赁住房的管理规定，推动该市保障性租赁住房的快速发展。《细则》规定，社会类保租房的平均租金不得高于备案租金，运营管理单位可按年度调整租金，并需通过市租赁平台重新备案。同时，运营管理单位需对外发布房源信息时，应在市租赁平台同步更新，并明确标识为“保障性租赁住房”。此外，《细则》强调承租人群的优先顺序，如产业园区配套宿舍应优先面向本园区员工出租。在租赁管理方面，明确了运营管理单位的职责，包括及时更新房源信息、核查承租人条件、接受资金监管等。对于新建或既有项目，运营管理单位需上传相关资质证明及房源信息至市租赁平台。

解读：针对社会主体出租保障性租赁住房管理细则的推出，有利于规范保障性租赁住房的租赁管理，确保住房资源的合理分配和有效利用，是对租赁市场有序健康发展的规范补充。一方面，对社会类保租房的平均租金调整做出规范，有利于保障租客权益。另一方面，强调承租人群的优先顺序，旨在保障产业园区配套宿舍优先满