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关于收房验房应注意的细节，非常详细！如果没有《竣工验收

备案表》，可以拒绝收房。

如果没有《竣工验收备案表》，可以拒绝收房。

收房流程及收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时

限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期

交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，

按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多

。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定

的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进

行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从

法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买

家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、

确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收

房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案

的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合

验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展

商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着

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严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部

门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，

购房者有权拒绝收房。

2.

《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作

出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术

指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.

《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.

实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房

时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步

进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重

视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开

发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备

案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它

根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要