经适房项目可行性方案研究报告.doc

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第一部分项目概况

一、项目名称

XX工业园B区三期经适房（山水庭源）

二、项目地址

本工程位于市北碚区蔡家组团XX工业园——凤林大道，周边交通便捷，开放型的山体公园与之相邻，对面即是“凤林小学”，周边条件相当成熟。

三、土地产权状况与面积

XX工业园区B区三期经适房总建设面积78750平方米，

四、地上建筑物状况

本项目设计总建筑面积206808.52平方米，设计高层住宅建筑8栋、高层商业综合楼建筑

1栋、多层配套商业网点建筑4栋。

五、项目由来

第二部分房地产市场概况

1、今年上半年房地产业完成开发投资832.11亿元，同比增长35.0%。

据统计，上半年全市房地产开发投资增幅较一季度回落8.4个百分点。商品房施工面积16917.19万平方米，增长30.4%，其中住宅施工面积13339.34万平方米，增长29.9%，较一季度回落12.6个百分点。全市商品房销售面积1906.61万平方米，增长12.8%。房地产开发企业本年资金来源2442.85亿元，增长43.6%，较一季度回落17.5个百分点。

2、市房地产投资增速保持较高位区间运行，一是由于去年二季度以来，公租房建设全面推进，增量注入与同期基数的影响；二是工业化、城镇化进程加快，主城与周边区县商品房仍存一定刚性需求；三是相关规定要求房地产企业拿地两年必须动工建设，对住房建设要求在3年完工等，使2008-2009年购地企业继续稳定开发，成为促动房地产投资较高位运行的重要因素。

同时，在严厉的政策调控、差别信贷利率、二手房交易税收以与各地限购等政策共同作用下，房地产投资增速已明显放缓。

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3、上半年市房地产业“双轨制”逐步推进，公租房步入“边建设、边投放”良性循环，助推作用不减。从开发情况看，上半年房地产业完成开发投资832.11亿元，同比增长35.0%。从销售情况看，上半年商品房销售面积为1906.61万平方米，增长12.8%。值得一提的是，6月份8个公租房项目集中开工，上半年共计开工公租房700万平方米。同时，公租房两次摇号成功配租30469户，受惠群众近10万。

第三部分项目优势与劣势分析

一、项目优势

（一）区位独特

组团（园区）位于市主城区“北上战略”的主要拓展区，是江北区、北碚区、渝北区、北部新区、经开区、高新区“四北六方”联合打造市北部增长极的产业高地，是市“1小时经济圈”建设的重要增长极。

（二）交通便捷

组团（园区）交通条件十分便捷，距市委、市政府所在地25公里、江北国际机场15公里、北站18公里、寸滩港22公里。境有一条黄金水道（嘉陵江蔡家组团段将建设1个1000吨级多用途泊位和1个2000吨级散货泊位）、二条轻轨线（6号线、6号支线）、三条铁路（遂渝线、襄渝线、全国铁路3号线。其中，遂渝线在蔡家设立客运站，每天定时发送列车30对，年客运能力1000万人次）、四条陆上快速通道（渝合高速、110省道、

中环快速干道、市绕城高速）经过该地区，拥有市北部水、陆、空立体交通网络集聚优势。

（三）生态怡人

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1、组团（园区）自然山水条件得天独厚，处于市主城上风上水地段，一面靠山、三面环水、要素密集、景观绝佳、环境优美，是一块未被破坏、适宜集中连片大规模开发的风水宝地。

（四）基础良好

1、组团（园区）建设用地条件得天独厚，土地相对平坦开阔，工程地质条件较好。目前拥有220KV（玉皇观）、110KV（蔡家）变电站各1座，供电可靠率99.7％（工业用

电0.547元/度，生活用电0.463元/度）；市天然气主管道贯穿该片区，日供气50万立方米（工业用气1.243元/立方米，生活用气1.4元/立方米）；有XX、蔡家水厂，日供水能力5万吨以上（工业用水2.91元/吨，生活用水2.66元/吨）；有垃圾发电厂、污水处理厂；通信、宽带网络覆盖该片区。2010年前，计划投入120亿元（2007年确保投入12亿元，用于连贯组团（园区）外道路、桥梁和工业企业所需土地利用的“七通一平”建设）。同时，该片区现有中安翡翠湖、水天花园、香溪美林等高档住宅区，红鼎高尔夫等高档娱乐设施。

（五）人才充足

1、组团（园区）已主动聚集西南大学、大学、西南政法大学、仪表材料研究所、

国际企业孵化器北碚孵化园等市外大专院校、科研院所和重点骨干企业的人才于组团（园区）开发建设。仅区就有各类科研机构67个，高等院校4所，部属研究所3所，职业学校数十所，中央、市属大中型企业几