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4项专项验收程序及内容，竣工必看！

一、专项验收逻辑关系

竣工验收阶段常规有以下几项专项验收：节能验收、规划验收、

档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收。

1、竣工验收前，按规定程序必须先通过档案馆预验收及四方预验

收，档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。

2、档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并

没有严格的先后顺序，但是因为不同工程对应的设计及政府验收部门

专员关注点及沟通程度不同，进而验收的先后也略有不同，个人经验

从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。

3、消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件，但规定消防

验收作为竣工备案的前置条件；部分地区也将人防验收作为竣工备案

的前置条件。

二、节能工程验收

前置工作：

1、按照施工图纸施工完成全部二次结构及抹灰；

2、两项基金返还手续完备；

3、建委采购平台的填写；

申请验收提交材料：

1、《民用建筑节能专项验收备案登记表》；

2、《节能工程专项验收报告》；

3、《建筑节能设计审查备案登记表》；

4、《建筑节能分部工程质量验收表》；

5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量验收汇总表，供热

单位需提交市供热运行单位备案登记证；

6、《外墙节能构造钻芯检验报告》；

7、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》；

8、《系统节能性能检测报告》；

9、如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设

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计变更或洽商并经施工图设计文件审查机构审核盖章；

10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的市非税收入一

般缴款书；

11、建设行政执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理

的，提供行政处罚及整改合格相关情况报告；

三、规划验收

前置工作：

1、按照《建设工程规划许可证》、核准的施工图及环境设计的要

求完成全部建设内容；

2、建设单位完成建设工程测绘；

3、建设单位提供现场形象进度照片；

申请验收提交材料：

1、《建设工程竣工规划验收申报审批表》；

2、《建设工程放线验测量记录表》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、批准的规划总平面图；

5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件；

6、批准的管线综合平面布置图；

7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

验收主要内容：

1、规划要求：建筑平面位置、用地范围、退线距离、建筑间距、

退界距离、出入口设置等面布局；

2、建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑

高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；

3、建筑环境和形象：建筑造型、立面色彩、材质、外墙广告等；

绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；

4、配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高

程等；公厕、垃圾站、各种管线等；