商业综合体工程部规章制度、规定.docx

配电房管理制度

配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班。未经管理处经理、部门主管的许可，非工作人员不得入内。

值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。

经常保持配电房地面及设备外表无尘。

配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。

因故需停某部分负荷时，应提前一天向使用该部分负荷的用户发出停电通知。对于突发性的停电事故应急电话、口头通知或广播向用户解释。

经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

值班员应认真做好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。

发电机房管理制度

发电机房门平时应上锁，钥匙由低压房值班员管理，未经许可，非工作人员严禁入内。

低压房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。

平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量。

发电机定期空载试运行。平时应将发电机置于自动起动状态。

发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。

严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油、漏水现象应及时处理。

加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。

水泵房管理制度

值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

经常检查水泵控制柜的指示灯状况，观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

生活水泵规定每星期至少轮换一次，消防泵每月自动和手动操作一次，确保消防泵在事故状态下正常起动。

泵房每星期由分管负责人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气应用不锈钢网，以防杂物掉入水池中。

按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

电梯机房管理制度

每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆入杂物。

保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过400C。

保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。

机房门窗应完好并上锁，未经部门经理、允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。

《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。

按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。

每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。

空调机房管理制度

空调机房平时应上锁，钥匙由值班空调工保管，未经许可，禁止非工作人员入内。

保持机房内良好的通风和照明。

空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，并做好记录。

定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风管道和水管道的通畅。

每周对主、副机和机房进行一次清洁，并做好设备房的灭鼠工作。

每半年对主、副机进行一次全面检查保养，确保机组的良好运行。

风机房管理制度

风机房必须保持整洁，不得堆放杂物。

风机房内任何设备未经允许不得移动位置。

风机房平时应上锁，不能让非工作人员进入，如需参观要有工作人员陪同下才可进入风机房。

风机房应保持通风良好，有足够的照明。

平时应注意风机滤网是否有堵塞，如有此情况应立刻清洗风机滤网。

应定时检测控制线路。

工程部交接班制度

接班人员应提前到达岗位，做好接班准备工作。

包括：①查看上班工作记录，听取上班工作人员工作情况介绍，交接设备运行表。

②检查设备运行是否良好。

③检查仪表工具有否缺失，并在交接班本上签名。

④查看当天公告是否有特别任务或安排。

下列情况不得交班离岗：

接班人未到岗位。

接班人有醉酒现象或其它神智不清而经领班或工程师同意的接班人尚未到达。

设备故障影响运行时，交班人应加班与接班人员全力排除故障后，方可交班离岗。

交班人员未清理好值班室卫生。

工程部外委维修管理制度

凡需外委施工的工程项目统一由工程部负责发包。

外委工程实行招标形式，由两个或两个以上的施工单位报价，经工程部全面考查后定标。

外委工程项目纳入工程部年度检修计划管理范围，经经理室批准后执行。

外委工程项目的质量监督由工程部主任负责，由专业工程师和分管班组领班具体执行，由工程部经理和专