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物业工程部任务和岗位设置

一、任务

工程部是实施大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部

的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、

方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉

的重要标志。

工程部的职责范围如下：

1.负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行

管理，维护保养和故障检修。

2.负责大厦公共设施、设备的维修保养。

3.负责用户室内二次装修的申批、监管。

4.负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5.负责大厦外判工程的监管工作。

第二节岗位职责

一、工程部各班组职责范围

（一）强电组

1.负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层

配电房及冷却塔的日常运行、维修、保养。

2.负责非办公时间大厦所有设备的应急维修。

3.负责大厦立面照明灯具的启、停。

（二）弱电组

1.负责大厦内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、保养、维修。

2.负责大厦内直线电话、专线的开通及维修。

3.负责维修用户室内弱电设备。

（一）维修组

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1.负责给排水系统、湿式灭火系统及水泵房的日常运行、维修和保养。

2.负责用户室内设备的维修。

3.负责各楼层公共设施设备的维修。

4.负责吊船管理。

二、工程部各班组工作细则

（一）强电组

1.每班每小时一次巡查高压室。

2.每班每小时一次巡查低压室。

3.每班每小时一次巡查发电机房。

4.每班每小时巡查变压室。

5.每班每小时一次巡查冷冻机房及控制室。

6.每班一次巡查电梯机房。

7.每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备的保养。

8.每班一次巡查冷却塔。

9.每班按时间表启停外围、立面灯具及电梯。

10.负责非办公时间的紧急维修。

11.负责供电中心、冷冻机房及控制室内各种设备的保养及所属设备检修。

12.保持供电中心、冷机房及控制室环境清洁，每天打扫一次；各配电箱、

电柜表面每天清洁一次。

13.每班一次防火安全检查。

14.每月两次发电机试运行。

（二）弱电组

1.负责大厦用户直线电话、专线的开通及维修。

2.每班巡查消防监控中心设备一次。

3.负责大厦公共区域工作电压36V以下设备的维修、保养。

4.负责为用户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务。

5.每班一次防火安全检查。

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6.每周一次按责任范围巡查责任设备。

7.每天一次清洁电信机房。

（三）维修组

1.每天两次巡查水泵房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一