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造价过程控制方法--第1页
造价过程控制方法
所谓全过程建设工程造价控制,就是在投资决策阶段、〔制定〕
阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段,把建设工程造价控制
在批准的限额以内,随时改正发生的偏差,以确保项目〔管理〕
投资目标的实现,并在各个建设项目中能合理使用人力、物力、
财力,取得较好的投资效益和社会效益。以下是我为您整理的造
价过程控制方法的相关内容。
造价过程控制方法:
1、编制施工阶段全过程造价控制实施方案。
实施方案是进行造价控制的纲领性文件。应依据委托合同的要
求,结合项目的特点,编制施工阶段全过程造价控制实施方案,
主要内容有工程概况;造价控制组织机构;造价控制流程;各阶段
咨询内容;可行的工作计划等。合理有序地安排〔造价工程师〕进
驻现场咨询服务。监理部依据工程特点,配备相应专业造价工程
师。
2、严格控制工程变更程序
工程变更不可避免,应制定一套完善的计量、支付、变更的管
理办法,特别事前控制,强化事中控制,完善事后控制。完善制
定变更程序,避免制定频繁出变更,除非是修正性变更、迫不得
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已的修改或业主要求的变更,如施工单位提出的变更要打立项报
告,监理工程师审核,业主批准立项后才可以实施。工程变更的
费用和变更方案是联系在一起的,因此,变更立项报告在说明变
更处理方案的同时,必须同时说明相应的变更价款,从而使业主
决策时心中有数,避免造价失控。施工单位往往在制定变更中大
做文章,特别是固定单价合同的项目,一般通过制定变更来改变
组成综合单位的内容,从而达到改变单价目的,实现扭亏为盈,
化解和分散工程风险,但给业主造成不必要的费用增加。
3、深入现场及时了解、收集相关信息资料
造价管理人员要深入现场,及时了解状况,收集可能会引起造
价调整的各类资料。要重视原始资料的积存,特别是一些隐蔽工
程,和容易引起争议和扯皮的部位节点要及时掌握第一手资料,
如图像图片和文档等资料,不要等结算时造成死无对证、说不
清理还乱的被动局面。
4、强化工程造价的动态跟踪控制
建设工程的施工周期一般较长,而市场的变化(譬如:利率、汇
率、在施工中所必须的人工、材料、机械等价格的变动)和工程本
身的变更,对工程造价都将产生影响,为确保整个工程造价控制
在合同范围内,造价工程师及时依据市场和现场的状况,综合已
发生和将发生的费用现状,对工程造价进行跟踪,及时调整合同
价款,这样使决策者在工程管理中在造价方面始终能处于主动地
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位。
5、及时进行工程结算
工程结算是造价控制的最后阶段,在工程结算前,及时收集和
整理各种计量、支付资料,做到完整无疏漏。在工程结算中,注
意工程预付款、保修金、甲供材等价款的扣除,特别是某些业主
可享受优惠政策或可减免一些税费的工程,以及由业主替施工单
位代缴的一些费用,这些费用已计入合同价,在结算中往往容易
漏扣(如劳保统筹、排污费、水电费等),工程跟踪审计,造价工
程师对已完工程随时计量、审核,不必等完工验收再结算。
6、制定流程控制图
流程控制图可以更直观更清楚更有逻辑性和关联性,全过程造
价控制管理流程图是以图表形式确定费用申报、审核、反馈等程
序要求,它包括使命关系图、工作量月报表及工程付款流程图、
制定变更及核定单(签证)费用操作流程图、材料(设备)价格费用
审核流程图、分阶段办理工程预(结)算流程图等。
常见的工程造价管理方法:
1价值工程对象选择的方法
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