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业主大会议事规则（示范文本）

第一章业主大会

第一条根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理

条例》《江苏省物业管理条例》《苏州市住宅区物业管理条例》等

法律、法规，制定本议事规则。

第二条本业主大会名称：O业主委员会办公地址：O第三条

本业主大会由本物业管理区域内全体业主组成，代表和维护本物

业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法表决

业主共同决定事项。

在本物业管理区域内，业主大会应当依法履行自治管理职责，

积极配合并支持居（村）民委员会开展工作，接受其指导和监督。

第四条本业主大会的议事内容包括下列事项：

（-）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（S）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选（续）聘和解聘物业服务人；

（五）使用住宅专项维修资金；

（六）筹集住宅专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（A）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营

活动;

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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本物业管理区域共有和共同管理权利的其他重大事项包括：

（一）;

（二）;

（S）O

如有其他重大事项，应当由本业主大会决定。

本业主大会的议事内容，应当由专有部分面积占比三分之二

以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款

第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分

之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定

前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参

与表决人数过半数的业主同意。

第五条本业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为o本

业主大会定期会议由业主委员会负责召集。

本业主大会定期会议应当讨论并决定以下内容：

（一）业主委员会履职、财务收支情况和物业管理实施的情

况；

（二）业主委员会拟订的业主共有部分经营管理方案以及收

益的管理、使用和分配方案；

（S）业主委员会制定的重大维修工程项目年度计划；

（四）物业管理的其他事项；

（五）

O

第六条有下列情形之一的，业主委员会应当在十五日内召集

业主大会临时会议：

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（一）经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人

数百分之二十以上的业主联名书面提议的；

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的，包括但

不限于拟选（续）聘物业服务企业、计划外使用住宅专项维修资

金、发生重大自然灾害、安全事故需要及时处理等；

（S）O

业主提议召开业主大会临时会议的，应当提交书面建议、联

系方式和物业权属证明。业主委员会应当核实提议人的业主身份。

不符合要求的，其提议无效。