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房屋及其设备小修服务标准

京房地修字1998第799号

一、总则

一为了规范房屋及其设备的小修内容、质量标准及服务时限,制定本标准;

二本标准适用于本市普通住宅房屋及其设备小修服务工程;其它房屋的小修可参照本标准;

三本标准包括楼房土建及设备小修标准、平房土建及设备小修标准、电梯供水供电天线小修服务标准、住宅锅炉供暖和维修标准、服务规范五部分组成;本标准所规定小修内容是指在某一项目中修缮服务的范围；质量标准是指修缮工作完成后应符合规定的标准；时限要求是指从接受报修之时起开始处理所用的最长时间;

四本标准由市房屋土地管理局负责解释;

二、楼房土建及设备小修标准时限要求：急迫性小修项目包括：楼房厕浴间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管；烟道堵塞等;自接到报修之时起2小时到达现场;除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修；自接到报修之日起,三日之内处理或与住户预约修复日期;

一工程项目：内地面、散水

小修内容：普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用,楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的,应修补：木楼板损坏、松动、残缺的,应修复,如磨损过薄影响安全的,可局部拆换;

质量标准：普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密;

二工程项目：室内墙面及顶棚

小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补;

质量标准：修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能,抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边,面层与基层结合牢固;

三工程项目：检修门窗

小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补;

质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动,框与墙体结合牢固,五金齐全;玻璃装钉牢固,腻子饱满,窗纱绷紧,不露纱头;

四工程项目：烟道、垃圾道等

小修内容：烟道裂缝、破损、堵塞现象：垃圾道堵塞：垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应修复;

质量标准：修缮后烟道及垃圾道应畅通,垃圾斗、出垃圾门零件齐全,排气孔不向垃圾道内漏水;

五工程项目：清扫屋面、采光井、雨落管等

小修内容：每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净：雨落管局部残缺、破损应更换;

质量标准：屋面采光井应清扫干净,雨落管修缮后应补齐五金配件;

六工程项目：屋面补漏

小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围;

质量标准：屋面局部补漏后应达到不再滴漏;

七工程项目：外檐装修

小修内容：外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的,应排除险情;质量标准：排除险情后的外檐装修,应不存在危险隐患;

八工程项目：阳台、雨罩等结构构件

小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的,应封堵裂缝,防止钢筋锈蚀：保护层剥落的,应补抹;

质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象;

九工程项目：室内给水系统小修、局部换管

小修内容：楼房户表以内管道锈蚀脱皮的,应清除干净后,做防锈处理,管道锈蚀严重的,应予以更换：给水系统漏水的,应进行修理,严重的,予以更换,零件残缺的应予以补齐;

质量标准：经修缮的给水系统畅通,部件应配齐全,无跑、冒、滴、漏现象,能正常使用;

十工程项目：卫生设备

小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐,破损的应维修;

质量标准：修缮后应做到给排水畅通,各部位零件齐全、灵活、有效,无跑、冒、漏、滴现象,能正常使用;

十一工程项目：排水管道、化粪池,检查井等;

小修内容：楼房排污管道堵塞,排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏,配件残缺应补齐;

质量标准：楼房排污管道经疏通后,应达到排污管道畅通,不滴水；化粪池检查井满溢的清掏应清除全部污物,化粪池检查井局部损坏的应修好,达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好;

三、平房土建及设备小修标准

时限要求：急迫性小修项目包括：解除木结构安全隐患：排污管道堵塞：给水系统小修、换管等;自接到报修之时起2小时到达现场;除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之日起,三日之内处理或与住户预约修复日期;

一工程项目：木结构抢修加固

小修内容：年度或季节性房屋安全检查中发现的柁、檩、椽等木构件存在安全隐患的,应抢修加固;

质量标准：加固后的木结构构件应安全可靠,加固措施合理

二工程项目：室内地面、散水

小修内容：地面起砂、空鼓、影响使用,地面的块料面层松动的,散水严重破损影响其功能的应修补：木地板损坏、松动、残缺的,应修复,如磨损过薄影响安全的,可局部拆换：砖地面在l平米以内损坏、破碎影响使用的,应起墁;质量标准：地面及散水维修后应平整、光滑、接槎平顺：木质地面维修后应牢固、平整、拼缝严密：砖地面维修后应平整、牢固;

三工程项目：室内墙面及项棚

小修内容：内墙及踢脚线抹灰空