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物业前期介入优化建议大全,超级实用!

物业管理前期介入对于完善房地产开发、使物业投入使

用后便于管理的意义重大，介入的位置和时机则取决于物业

管理者丰富的早期介入经验。本文从电气、土建、绿化、清

洁、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小区物业管理早期

介入的实施建议。

一、给水排水

（一）生活水泵机房

1、生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控

报警系统。

2、供水水泵应设置空载报警装置接入中控室以免水箱

无水时水泵负载空转.

3、供水水箱应设置2个并联使用，便于水箱清洗。

4、水箱的材质应使用不锈钢材料并做保温。

5、水箱应设置密封水箱盖并加双锁.

6、供水机房顶、墙面应做隔音处理（铁皮吸音板），

地面铺设地砖。

7、供水机房排水沟应设计安装不锈钢箅子或球墨铸铁

篦子。

8、生活水泵房、垃圾房建议设计时加装紫外线消毒灯。

(二）管网设施

1、供水管网应按双路环网供水系统设计。

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2、供水管道色标清晰，弹簧减振材料保证质量。

3、排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周

边进行防水材料嵌缝,然后再施工大面防水,避免管道周边由

于混凝土浇筑不密实造成渗漏.

4、绿化中排污井井盖采用防盗球墨铸铁井盖；道路排

污井井盖采用塑胶井盖为宜,减小噪声。

5、排水管道不得穿过沉降缝。

6、地下污水#排污泵排水管道建议采用钢管连接,避免

软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采用止回阀,

防止水倒流或回流.

7、建议地下车库出入口与道路交口处设置集水沟,避免

雨水直接入侵地下车库.

8、卫生间排污系统无防臭装置，排水支管及地漏无存

水弯。

(三）计量设施

1、建议园区管道供水系统计量表一律纳入远程抄表系

统。

2、管网的使用水点都应装独立计量表。

3、供水水平干管支路一律安装独立计量表(如消防用

水、空调用水、锅炉用水、园林绿化用水、生活补水、采暖、

冷却塔补水、直饮水补水、中水补水等），分路控制。

（四）管道井

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1、管道竖井建议增设防水并设置排水地漏。

2、建议管道井门锁钥匙通用，井内应设置照明，开关

在井道内。

二、消防设施

1、消防控制水泵配电控制应设计成带自动巡检功能。

2、消防水泵控制配电应双路供给并实现自动互投。

3、消防水箱补水控制阀门建议安装遥控浮球阀.

4、消防机房应做隔音处理（铁皮吸音板）、地面铺设

地砖.

5、消防泵易采用充水式吸水方式。

6、设计时考虑消防水泵应装设过载保护切断装置。

7、消防喷淋系统水力警铃安放在机房内。

8、消防水泵房内应设置排水装置。

9、消防水泵房内的消防水泵动力控制系统（电源箱、

泵启动控制柜）在同一房间内，未与泵及管