建设工程司法鉴定的案例分析.pdfVIP

建设工程司法鉴定的案例分析--第1页

建设工程司法鉴定的案例分析

海安中信会计师事务所有限公司沈兆兵

一、案例背景

某建筑公司（简称承包人)通过议标取得某公司（简称发包人）的生产厂房B＃

厂房工程的施工承包权，并签订了工程施工合同，合同约定为总价包干形式。工程

为单层框架结构，建筑面积为6243。55平方米，檐高为8。5米,跨度为18米；于

2006年1月12日开工，2006年9月30日竣工，工期为261日历天，合同约定未按

工期要求完工，每推迟一天扣总价款的1‰;质量为合格工程；施工范围为厂房施工

图内全部内容及设计变更中的内容；合同约定420元/平方，包干总价为2622291.00

元。承包人如期开工，发包人如期按照合同约定方式付款，工程于2006年8月底

停工，厂房结构已完成，内部隔墙未完成,所有门未施工，铝合金窗框已完成，室外

散水未完成，外墙涂料未完成，图纸范围内有多处未完成。工程一直处于停工状态，

于2008年2月份发包方向地方中级人民法院提出诉讼；诉讼返还工程拖延工期510

天的违约金115万元，扣除未完工程价款40万元，并终止与承包人的合同关系。法

院受理后，应发包人的申请，委托鉴定人对该工程的未完工程部分价款进行鉴定。

而后承包人也向法院提出申请,法院委托鉴定人对该工程的变更增项工程部分价款

及施工期间材料价格上涨差价进行鉴定。法院于2008年3月份对原被告双方进行了

调解，原被告双方都对工程的施工情况进行了阐述，各持己见.

二、争议焦点

（一)、工程未完成部分1、承包人与发包人对天棚抹灰取消的变更时点存在

分歧，无工程变更通知单,发包人认为这是合同施工范围内的项目，现在未施工。2、

未完工程部分价款的计取标准，合同价款是按420元/平方确定的，发包人认为变更

部分单价无约定，要求参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适

用法律问题的解释》，因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，

当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地

建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。

(二）、工程变更增加部分1、工程变更增加部分有一些无签证单，发包人认

为无依据部分不可增加，承包人认为原图纸上没有，施工过程中应发包人口头要求

增加了工程量，应给予签证计算增加费用，2、合同为总价包干形式，未对材料价

格上涨的风险调整作出约定。发包人认为合同为总价包干，包括了材料价格风险,

材料价差不可以补偿；承包人认为合同未对风险作说明，按照国家政策性文件应执

行调整.

建设工程司法鉴定的案例分析--第1页

建设工程司法鉴定的案例分析--第2页

三、实地勘测

深知工程造价鉴定中踏勘现场、调查这个环节是必不可少的，也是资料收集整

理采用的重要步骤。在充分熟悉鉴资料后，组织踏勘现场，实地复核、证实提供的

相关内容,给自己一个立体直观感，并做了拍照、记录等工作，对现场未完工作内容

及变更内容都形成了书面资料，体现了存在的事实。

四、意见征求

为了做出准确、公平、公正、客观合理的鉴定,通过书面征询委托人进行鉴定意

见征求，并告知双方当事人。对委托鉴定内容进行了书面交流，明确了鉴定的原则、

方法和思路,以及主要问题的处理意见，进一步明确鉴定的内容，了解了哪些是双方

能达成一致，哪些是双方存在争议，鉴定的依据是否齐全和计算是否正确，还有哪

些因素尚未考虑等。

五、问题分析

（一）有效变更时点分析