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业主委员会选举办法

第一章总则

第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定,制

定本办法;

第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持;第一届业主委员会,由

业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下,按本办法选举产生;

第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生;业主委员会成员每届任期二

年,可以连选连任;业主委员会委员的人数是5、7或9名;业主委员会可以选

举产生主任一名和副主任若干名;

第二章业主大会前期筹备工作

第四条为了召开业主大会,产生第一届业主委员会,可由业主代表,并请建设

单位或物业管理企业组成筹备小组,负责业主大会的筹备工作;

第五条筹备小组成立后,其成员名单应在小区内张榜公示一周以上,接受全

体业主的监督;

第六条筹备小组应做好以下工作：

一确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

二参照政府主管部门制定的示范文本,拟定业主委员会章程、业主公约、业

主大会议事规则和业主委员会选举办法;

三确定业主委员会委员候选人产生办法及名单;

四做好召开首次业主大会会议的其他准备工作;

第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后,筹备小组自动解散;

第三章业主大会

第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加,如因故不能出席,

可以书面形式委托其他业主代理出席;

第九条业主大会采用书面征求意见的形式;书面征求意见书应用有效送达方

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式;

第四章业主委员会选举办法

第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业,道德品质好,责任心

强,具有较强的组织能力和协调能力,有一定的时间从事业主委员会的工作,

具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人;候选人可由

本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生,筹备小组或业主委员会进行

最后资格确认;候选人产生后应公示一周;业主认为有必要补充推选候选人

的,可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人;候选人名单应在业主大

会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周;

第十一条业主委员会选举,由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主

委员主任或主任指定的副主任主持;

第十二条业主委员会委员的选举,一律采用实名投票的方法;业主对于委员

候选人可以投赞成票,可以另选其他业主,也可以弃权;

第十三条业主如果在业主大会期间因故不能到场的,可由本人填写选票后,

以书面形式委托其他业主代为投递选票;

第十四条投票结束后,由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的

人员将投票人数和票数加以核对,做出记录,并由监票人签字;

第十五条每次选举所投的票数,多于投票人数的无效,等于或者少于投票人

数的有效;每一选票所选的人数,多于规定应选代表人数的作废,等于或者少

于规定应选代表人数的有效;

第十六条全体业主过1/2参加投票,选举有效;业主委员会委员选举采取差额

选举办法,差额人数不超过两人;依据得票数顺序产生中选人;

第十七条如遇票数相等不能确定当选人时,应当就票数相等的候选人再次投

票,以得票多的当选;

第十八条选举结果当场宣布,所有选票应当保留备查;

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第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督;经拥有物业管理区域内

20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员;

第二十条业主委员会的委员有下列情况之一的,其业主委员会委员资格将终

止,并由业主委员会提出并确认;业主委员会委员资格被终止后,可补选新的

业主委员会委员,业主委员会可采用自荐或推荐的方法产生增补候选人,并

经业主委员会2/3委员通过,成为补选业主委员会委员;

1已不是业主的;

2年度内无故缺席业主委员会会议三次以上的;