重庆解放碑时尚文化城可行性研究报告.docx

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重庆解放碑时尚文化城

可行性研究报告

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第一章总论

一、项目概况

项目名称：重庆时尚文化城项目性质：旧城改造

项目建设地址：重庆市渝中区青年路、中华路和民权路

建设规模：占地面积：3194m2;建筑面积：64683.29m2

主要建设内容：商业面积：19152.42m2;办公写字楼面积：38070.92m2;地下建筑面积：7008.17m2;其他建筑面积(避难层):3008.63m2;停车泊位(立体机械车库):265个。

项目总投资及经济效益：总投资【21085】万元，项目建成后，货币净利润总额【2462】万元，投资回收期【4.02】年，借款偿还期【2.15】年，投资利润率【11.43】%,投资利税率【19.19】%,财务内部收益率【】%,财务净现值【3295】万元。

二、业主简介

项目业主：重庆渝世弟物业发展有限公司

企业名称：重庆渝世弟物业发展有限公司企业类型：有限责任公司

法定代表人：【】

注册资金：800万元公司地址：重庆

法人代表概况：法人代表【】,从事管理工作十多年，有着

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丰富的管理经验，开拓创新意识强，能吃苦耐劳，遵纪守法，合法经营，社会信誉良好。

重庆渝世弟物业发展有限公司成立于1996年，注册资本800万元，是国家二级开发资质的民营企业。

业务范围包括房地产开发、物业管理、建筑材料销售等。公司自1997年从事房地产开发以来，累计开发近100万平方米。

目前，渝世弟公司正准备进行增资扩股，并将更名为：重庆北大青鸟投资发展有限公司。

新进驻股东情况：

企业名称：北大青鸟(香港)投资发展有限公司

企业类型：有限责任公司法定代表人：【】

注册资金：5000万美元公司地址：中国香港

北大青鸟投资发展有限公司成立于2008年。由北大青鸟集团独资在香港设立。公司资金、技术实力雄厚，管理力量较强。

三、编制依据

(一)、企业法人营业执照；

(二)、该项目所用土地的土地使用证、用地红线图；

(三)、房地产开发企业资质证书；

(四)、项目编制所签订的咨询合同。

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四、可行性研究范围

该可研范围包括办公写字楼、商业中心、城市CBD创意时尚文化核心。

五、项目法人责任制

(一)、根据重庆市人民政府渝府发[2000]50号文件规定，项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值增值，实行全过程负责。

(二)、项目实施过程中涉及的勘察、设计、施工、监理以及重要设备，材料采购等活动的招投标工作按照《中华人民共和国招投标法》的规定办理。

(三)、项目在建设期间至少有一名企业负责人或项目经理常驻现场。

(四)、项目总经理具体行使职权按渝府发[2000]50号文件第九条规定执行。

(五)、建立对项目法人和有关领导人的考核和监督制度，监督考核内容按渝府发[2000]50号文件第十三条规定办理。

(六)、对项目法人实行奖惩制度，对有功人员进行奖励，因人为失误给项目造成重大损失或弄虚作假，欺诈蒙瞒，构成犯罪的，应追究法律责任。

六、项目主要技术经济指标

项目主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

数量

备注

(一

建筑指标

1

总用地面积

m2

3194

2

建筑占地面积

m2

5

3

总建筑面积

m2

64683.29

其中

商业用房

m2

19152.42

办公写字楼面积

m2

38070.92

地下建筑面积

m2

7008.17

(二

总投资

万元

21085

(三

融资方案

万元

21085

其中

业主自筹

万元

9085

银行贷款

万元

12000

(四

经济指标

1

财务内部收益率

%

2

财务净现值

万元

3295

3

投资利润率

%

11.43

4

投资利税率

%

19.19

5

投资回收期

年

4.02

6

借款偿还期

年

2.15

7

盈亏平衡点

%

12.71

七、简要结论

“重庆时尚文化城”项目已列入重庆市2009年重点项目，其建设符合我国加快城市化进程的政策导向及发展规划，符合重庆市发展规划。项目开发建设与国际化接轨，集时尚文化、购物中心、办公人居、休闲娱乐为一体，对促进重庆市社会经济全面发展，提高人民生活质量，减轻当地剩余劳动力的就业压力，加快城市化进程，都起到明显的作用。

项目经济评价表明，各项经济指标可行，具有良好的经济效益和社会效益，环境效益亦良好，因此项目是可行的。

在项目建设和经营过程中应该切实加强规划控制、紧扣重庆市发

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展规划，紧随时代脉博，领跑商业文化地产，以人无我有，人有我精的发展谋略，保障企业经济效益、社会效益和环境效益的实现。

第二章项目建设的必要性和可行性

一、项目建设背景

重庆直辖市位于我国中、西部结合带，处于长江上游三峡库区及四川盆地东南部，总面积