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房屋租赁合同无效情形3篇

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一、合同目的及无效情形的定义

本房屋租赁合同旨在明确合同无效的情形，以确保双方当事人在签订和执行房屋租赁合同过程中遵守相关法律法规，维护双方合法权益。合同无效情形包括违反法律法规、违背公序良俗、损害他人利益等情形。

二、无效情形之一：违反法律法规

1.租赁双方未按照法律规定办理房屋租赁登记备案手续；

2.租赁房屋涉及违法建筑、改扩建等行为；

3.租赁期限超过法律规定的最高年限；

4.租赁价格明显低于市场价格，存在欺诈行为；

5.其他违反国家法律法规规定的情形。

三、无效情形之二：违背公序良俗

1.租赁房屋用于非法活动，如赌博、色情场所等；

2.租赁双方在合同中约定损害社会公共利益的内容；

3.租赁房屋存在严重安全隐患，危及周边居民生命财产安全；

4.其他违背公序良俗的情形。

四、无效情形之三：损害他人利益

1.租赁房屋侵犯第三方合法权益，如产权纠纷、抵押权纠纷等；

2.租赁双方恶意串通，损害房东或承租人的合法权益；

3.承租人擅自转租、转让房屋，损害原房东的权益；

4.其他损害他人利益的行为。

五、合同无效的法律后果

如房屋租赁合同出现无效情形，将产生以下法律后果：

1.合同自始无效，双方需返还已支付的款项；

2.因合同无效造成的损失，由过错方承担；

3.涉及违法行为的，依法追究法律责任；

4.其他根据法律法规规定的法律后果。

六、双方责任与义务

1.出租方需保证租赁房屋的合法性和安全性，确保房屋不存在违法建筑、改扩建等行为；

2.承租方需按照合同约定使用房屋，不得将房屋用于非法活动；

3.双方在签订合同时，应充分了解相关法律法规，确保合同内容合法合规；

4.如发生合同无效情形，双方应积极配合处理相关事宜，减少损失。

七、争议解决方式

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。协商无果的，可向所在地人民法院提起诉讼。

八、附则

1.本合同一式两份，出租方和承租方各执一份；

2.本合同自双方签字盖章之日起生效；

3.未尽事宜，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规处理。

九、补充条款（如适用）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（在此添加具体的补充条款）以上为关于房屋租赁合同无效情形的协议内容。双方当事人在签订本合同时，应充分了解并遵守本合同所列的无效情形及法律后果。如有任何疑问，建议咨询专业法律人士。出租方（盖章）：_______________承租方（盖章）：_______________日期：_______________

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一、合同背景及目的

鉴于甲乙双方同意就房屋租赁事宜达成协议，为明确双方权利和义务，避免不必要的法律纠纷，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特制定本合同。

二、无效情形

根据有关法律法规，以下情形可能导致房屋租赁合同无效：

1.违反法律法规：若合同内容违反国家法律法规、政策规定或公序良俗，则合同无效。

2.无民事行为能力：若合同签订时，一方或双方无民事行为能力，且未经法定代理人同意，则合同无效。

3.欺诈、胁迫：若一方在合同签订过程中存在欺诈、胁迫行为，导致对方在违背真实意愿的情况下签订合同，则合同无效。

4.未经消防验收：房屋投入使用前未经过消防验收或者验收不合格，可能导致租赁合同无效。

5.房屋权属问题：若出租房屋权属存在争议、查封、抵押等情况，导致无法证明出租人有权出租该房屋，则租赁合同无效。

6.违反公序良俗：合同内容违背社会公德、公序良俗，如租赁用途违法、危害公共利益等，可能导致合同无效。

7.非法转租：承租人未经出租人同意擅自转租房屋，可能导致租赁合同无效。

8.其他情形：如涉及土地违规租赁、未经规划许可建造的建筑等，也可能导致租赁合同无效。

三、合同双方责任和义务

1.甲方（出租人）：保证对所出租的房屋拥有合法权利，确保房屋符合出租条件，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担全部责任。

2.乙方（承租人）：应确保签订合同时具有民事行为能力，并按照合同约定使用房屋，不得擅自转租或用于非法用途。

四、合同订立及生效条件

1.双方签订合同时，应认真阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。

2.合同自双方签字盖章之日起生效。在合同签订前，双方应提供必要的身份证明和权属证明文件