关于不动产登记数据整合建库技术要点探析.docx

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关于不动产登记数据整合建库技术要点探析

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摘要：建立和实施不动产统一登记制度是党的十八届三中全会做出的重大决策。实现房屋、土地、林地、草地、海洋、农村承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储,达到图形、属性、档案一体化管理的目标。本文结合不动产登记相关工作与研究经验,基于分散登记模式的数据现状,通过探析不动产登记数据整合建库技术要点,提出数据整合过程中的问题及建议。

关键词：不动产登记；数据整合；数据建库

引言

不动产数据整合是一项烦琐而精细的工作,由于不动产数据其历史性和数据平台多样性的特点,在收集数据过程中,应多考虑数据存在方式的可能性,尽可能多地收集原始数据资料；在数据分析过程中,应按照总方案和规范标准的要求,尽可能将数据分析透彻完整,使在后期处理过程中将问题更好地解决。经过对各类不动产登记数据进行数据整理分析,制定统一技术规范和标准及整合工具软件,将现有分散存放、格式不一、介质不同的不动产登记数据信息进行梳理、抽取、转换、装载,通过规范、补漏、去重、一致化等处理,对不动产数据进行整合,使不动产数据标准统一和数据格式统一,标识各类客观存在的问题,从而进行相应的查缺补漏和遗留问题处理,并经过质检,使数据达到入库的要求,实现基于不动产登记信息管理基础平台数据信息的统一管理和资源共享。

1不动产统一登记数据整合现状

1.1信息数据复杂且工作量大

不动产统一登记涵盖的数据信息中收集复杂的空间数据信息和大量属性信息,各个数据信息关系结构较为复杂,特别房产和地籍等不动产数据信息会随着时间推移而形成数据缺少、信息内容庞杂或信息错误等严重问题,由此一来,要求工作人员在整合登记数据时应充分保证登记数据信息的连续性和完整性,使数据库成果更为准确和规范,所以工作人员在整合登记数据时会面临巨大工作量。

1.2数据质量不同且整合要求偏高

现有不动产登记信息在数据格式、数据存放、技术规范、建库标准等方面存在差异,再加上受人为因素影响和数据信息产生过程方式多样化等,导致数据质量不同,无法保证数据信息的连续性和完整性,一定程度也影响数据库成果的准确性和规范性。整合现有不动产统一登记数据时需要建立数据间的关联,无疑对整合方法和技术提出较高要求。

1.3数据来源广泛且整合技术复杂

众所周知,不动产统一登记涉及林权、房产、土地、海域等多个领域,建库标准、数据信息来源和存储方式均存有差异,造成不同来源数据信息在结构和内容方面存有不同。因而在整合现有登记数据时需要投入大量财力、物力和人力,由此一来才能切实提高登记数据整合技术水平,更好地保证数据库成果的准确性和规范性。

2数据整合思路及技术要点

2.1数据源分析

(1)分析可信度。部分矢量数据在实际应用的过程中被多次处理,与源数据产生偏差,需在收集的第一时间判断可信度,确认后再进行整理。(2)分析数据类型。根据源数据的数据格式和存储形式区分,选择数据采集整合方法。(3)分析完整度。判断源数据的空间覆盖范围、登记信息和档案数量的完整度,对于不完整的需找出原因并及时制定补充完善计划。(4)分析时效性。根据源数据所提供的登记情况与与实际比对,剔除不一致的登记数据,将其纳入权籍调查业务计划。(5)分析规范性。判断源数据的计量单位与标准是否一致,不一致的需进一步确定换算方法。根据国土、房产、海洋等现行的技术标准分析源数据与不动产登记簿之间的差异,找出同名异质、同质异名的转换规则进行处理。判别源数据的空间参考是否一致,不一致的需确定转换方法。

2.2规范化整理

(1)对其中的无效数据进行清洗,规范地梳理其中同名异质、同质异名等语义一致性描述等；(2)利用房产的物理登记属性比如尺寸属性,进行空间数据整理；(3)利用编码形式对房产按照现行标准进行权利明细等非空间信息整理；(4)利用历史档案号进行不动产的历史档案整理；(5)利用房产的自然幢号等属性进行逻辑关系重建；(6)在逻辑关系重建后复核全面的信息,进行阶段性成果展示。

2.3数据整理

2.3.1空间数据整理

(1)分区域整理。对于城镇范围内的国有建设用地使用权、宅基地使用权及集体建设用地使用权数据,以城镇二调数据为基础,结合现有必威体育精装版高分辨率影像,逐宗分析数据的现势性,如有必要需进行外业调查确认。保留现势性好的作为建设用地使用权数据库内容,将现势性差的从城镇二调数据库中移除,并纳入城镇地籍更新范围内。对于城镇范围外的宅基地使用权和集体建设用地使用权数据整理,优先利用已整理的登记发证数据按照不动产登记数据库标准建库导入,次之采用宅基地使用权和集体建设用地使用权测量数据。(2)分数据源整理。对于空间数据源为城镇二调数据的,可结合必威体育精装版备案地籍区、地籍子区的成果中,采用现势性相对较好