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2024版物业管理招投标与物业管理合同

合同编号：__________

甲方（物业委托方）：__________

乙方（物业管理方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.2物业管理内容：乙方按照本合同约定，对物业管理区域内的公共区域进行清洁、维护、保养，并负责公共设施设备的运行、维修、保养、安全防护等工作，确保物业管理区域的正常运行和业主的居住安全。

二、合同期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前____个月书面通知乙方，并协商签订新的合同。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体收费标准为____元/平方米·月，物业管理区域总面积为____平方米。

3.2物业管理服务费支付方式：甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理服务费。

3.3物业管理服务费的调整：合同期内，如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出调整物业管理服务费的申请，甲方应在收到申请后__天内予以答复。

四、乙方的义务和责任

4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供高质量的物业管理服务，确保物业管理区域的整洁、安全和舒适。

4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强员工培训，提高服务质量。

4.3乙方应承担因管理不善造成的物业损失和赔偿责任。

五、甲方的义务和责任

5.1甲方应按照合同约定及时支付物业管理服务费，不得无故拖延或拒付。

5.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常开展工作。

5.3甲方应对乙方提出的合理建议和要求给予支持，共同维护物业管理区域的和谐稳定。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理区域平面图

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务费用明细表

4.物业管理制度及员工培训资料

5.物业管理区域内的公共设施设备维护记录

6.物业管理合同补充协议

7.物业管理区域业主满意度调查问卷

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理服务费：甲方未在约定的时间内支付物业管理服务费，视为违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务：乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供服务，视为违约。

3.甲方妨碍乙方正常工作：甲方故意干扰或阻碍乙方物业管理工作的正常进行，视为违约。

4.乙方管理不善导致物业损失：乙方因管理不善造成物业管理区域内的物业损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行清洁、维护、保养，并负责公共设施设备的运行、维修、保养、安全防护等工作。

2.物业管理服务费：指甲方支付给乙方的，用于物业管理区域公共区域清洁、维护、保养和公共设施设备运行、维修、保养、安全防护等工作的费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，用于弥补守约方损失的金钱。

4.物业管理区域：指甲方拥有的位于特定地点的物业，包括住宅、商业、办公等用途的建筑及其附属设施和土地。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业管理服务费：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。

2.乙方服务质量不达标：甲方有权向乙方提出整改要求，乙方应及时整改；如乙方仍不达标，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.物业管理区域内的业主投诉：乙方应及时处理业主投诉，提高服务质量；如业主投诉问题仍存在，乙方应向甲