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物业能耗管理制度

工程维修作业指导书文件编号：

RWWY/WI-W__025能耗管理版本版次：

A/1共13页生效日期：

2022/01/011.0目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月

均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特

拟定本作业指导书。

2.0合用范围合用于合用公司下辖各项目。

3.0职责3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具

体措施落实，评估能耗管理效果；

3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，

在标书和合同中对不同地区或者不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法

和条款中能耗约定进行评审；

3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门(人员)对公共能

耗费用收支情况进行监管；

3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方

案，提出降耗目标；

3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；

3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗

方案的实施，适时控制能耗。

4.0工作规程4.1能耗分类4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主

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或者使用人专有部份所发生的水、电、气等由业主或者使用人自行承担部

份的能耗；

(如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等)

4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设

施所发生的水、电、气等由物业公司承担部份的能耗；

(如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系

景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车

库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等)

公共能耗分类明细序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1

建造给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、2暖通

空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统3供配电设备系统高

压供电、低压供电、稳压供电、配电转换4应急发电设备系统发电

机组、电源转换、油品5照明系统路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、

车库灯、景观灯、6电梯设备系统电梯供电、电梯稳压、电梯备

电、电梯照明、电梯空调、电梯通风7楼宇智能化设备系统监控、

可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控8消防

设备系统自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、卷帘门、应急广

播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜9园林绿化工程

系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品10办公后勤设备系统

照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、

燃气等4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电

等由经营单位或者个人承担部份的能耗；

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(如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营

类设备用电)

4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的

水、电、气等由市政配套管理单位承担部份的能耗。(如：市政供暖工程

使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等)

4.2水电过户4.2.1项目须查验核对各分级计量表接表是否合理，涉

及公共能耗设施设备运行(电梯、二次供水用增压水泵、水系景观灯用

电、公区用电、楼层用电、消防用电、绿化及清洁用水、中央空调用电需

有独立的计量表)，应有独立的计量表。如有计费表漏装或者不合理情况，

应报施工单位(或者开辟公司)进行整改，整改合格后方可过户；

4.2.2项目须查验涉及水电过户的设备设施完好无损坏，如有损坏情

况，应报施工单位(或者开辟公司)进行整改，整改合格后方可过户；

4.2.3项目应确保公共能耗设施设备产生的电费有独立的计量表计费,

须将公共能耗设施设备与公