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浅谈建筑工程防漏技术与措施

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李良超

摘要：近年来，建筑工程防渗漏问题已成了建筑行业一项较难解决的质量问题。针对目前繁多的建筑工程渗漏问题，必须对遇到的具体问题进行具体分析，只有对渗漏的原因有充分的了解，才确保做好防渗漏工作。笔者根据自身多年的实践经验，从房屋易出现渗漏的部位出发，提出相应的防渗漏的技术与措施。

关键词：建筑工程；防漏技术；防漏措施

0引言

建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否達标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。因此，解决房屋渗漏问题要从内因入手并辅之外部因素的分析，以从提高结构自防水出发，深层次地思考房屋渗漏的原因，力图从源头上解决问题。

1、强化建设管理

1.1前期准备阶段。在建筑设计时，要从建筑工程的地理位置、功能功用和具体的施工实际等方面综合考虑，着重分析易渗漏部位的自防水结构，采用合乎防水实际的建筑材料。其次，要对排水坡度、地面极差、细部构造、防水等级设计做出综合的审查分析，对大面积屋面防水工程、地下防水工程的施工单独编制施工方案及突发问题处理预案，力求建筑设计的可行、严谨。在选择施工队伍时，要认真考察其以往的业绩，选择经验丰富，有良好职业道德素质的施工队伍进行施工。

1.2施工建设阶段。施工材料是建筑施工的基础，施工材料的选择直接决定了建筑施工的质量。施工材料的选择要遵循“质量第一”的原则，选择正规厂家生产的合格产品，从细节上严格把关，控制好材料的质量以及材料的用量。

2、现浇楼板裂缝防渗漏措施

楼板裂缝是建筑漏水的多发区。基础沉降不均、体型结构过大、混凝土收缩货或膨胀、钢筋安装易位等都会导致楼板裂缝。作为建筑施工单位，要从如下几点做好防漏工作。

（1）在施工时要对浇捣的混凝土坍落度进行检测，控制好各种构件的水灰比，避免水灰比过大而导致混凝土收缩过大产生裂缝。

（2）要控制楼板的厚度及钢筋的位置，要特别板支座负筋，力求准确，保证钢筋能按设计要求发挥作用。

（3）在楼板内设置管线时，要着重优化管线的排列，尽量避免立体交叉穿越，在交叉布线处要采用线盒。

（4）厨房和卫生间是建筑物经常出现渗漏的部位，一旦渗漏，对住户影响极大。在进行厨房和卫生间的地面装修时，要设计好排水坡度，力求顺水顺畅，避免出现局部积水的现象。封堵管道要采用细石混凝土与微膨胀剂相结合的方式。特别要做好蹲厕沉板防水工作，在安装大便器前要在沉板面刷素灰一度，后批防水砂浆。此外，厨房、卫生间墙裙批荡底灰时要加入适量防水粉，施工完毕后要做防水试验。

3、外墙防渗漏措施

外墙防漏的主要工作在施工环节。在砌筑施工时，要特别注意外墙的密实程度，要控制好灰缝的密度以及竖缝砂浆的饱满度，尽量避免留置脚手眼的情况出现。对于外墙出现孔洞的地方，要先用水淋湿周围砖体，而后用细石混凝土浇灌密实，有松动的砖块要重砌。框架填充墙顶应留至7d以上在砌砖，砌砖时上下必须揳紧，砖墙和框架柱之间的缝隙用砂浆填满。对于施工封补工作要派有丰富实战经验的操作工人上场，并安排专人负责监督管理。抹灰砂浆使用高于1：3的水泥砂浆，牢固结合砂浆和基层，抹灰的厚度要大于15mm，凿平突出墙体的部位。定期养护外墙抹灰，防止抹灰层开裂和失水强度降低。在进行外墙施工装饰时，要严格按照工艺流程进行，确保施工质量。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。要在易出现裂缝部位的抹灰层中增设钢丝网并对抹灰层作防水处理。窗框填缝要由专们的技术工人进行，采用专用填缝材料填紧密实，并设专门人员进行督察，同时要对铝合金外框周边接缝处作密封处理。设计方面，外墙砌体如果使用混凝土空心砌块时，应设置相应数量的钢筋砼构造柱，墙体与混凝土结构结合部位设置防裂构造措施；窗台宜设置细石混凝土压顶；加强管道在外墙出入部位的防水构造措施；外墙有空调或其他设施的应设置支承搁板及孔洞，避免或减少用户在外墙上凿眼打孔。

4、地下室防渗漏

4.1缝变形导致渗漏的防治措施。由于材料的延伸性能以及物理性质会随着时间推移而产生变化，材料老化问题及其容易引发缝的变形，因此要加强变形缝的防预，要严格选取符合规格的止水带，在仔细检查确定无缺陷之后再进行安装，在安装过程中要特别注意密封，安装完毕后用混凝土灌注，防止止水带因挤压而产生变形。

4.2施工过程连接缝导致渗漏的防治措施。硬化后的混凝土表层易出现水泥薄膜松动的情况，应对这种情况，要首先对脱落物质进行冲洗并保持表面干燥。在浇注底板混凝土时，要在墙体上设置连接缝且设置位置至少要高出地面300mm。对于连接缝的结合，要在施工前铺设一层水泥砂浆，最好与混凝土等级相近，这样可以便于连接缝的结合。

4.3混凝土渗漏导致渗漏的防治措施