住宅小区工程监理合同.docx

《住宅小区工程监理合同》

委托人（甲方）：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话/邮箱]

监理人（乙方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话/邮箱]

一、工程概况

1.工程名称：[住宅小区工程具体名称]

2.工程地点：[详细地址]

3.工程规模及范围

-本住宅小区工程总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼栋数量]栋住宅楼，以及配套的商业建筑、物业管理用房、社区服务中心、地下车库等附属设施。住宅户型涵盖[列举主要户型面积范围或类型]等。

4.工程总投资：预计本工程总投资为人民币[X]元。

二、监理服务范围及内容

1.监理服务范围

-本住宅小区工程施工阶段及保修阶段的监理工作，涵盖住宅小区内所有建筑工程、市政工程（如小区道路、给排水管网、电力电信管网等）、园林景观工程等全部工程内容。

2.监理服务内容

-工程质量监理

-审查施工单位编制的施工组织设计、施工技术方案（包括基础工程、主体结构、装饰装修、屋面防水、给排水、电气、暖通等各专业工程施工方案），提出审查意见并监督实施，确保施工方案符合国家现行工程建设标准和设计要求。

-对工程使用的原材料（如钢筋、水泥、砂、石、砖、管材、电线电缆等）、构配件（如门窗、预制构件等）和设备（如电梯、消防设备、暖通设备、智能化设备等）进行质量检验和验收。核查质量证明文件、检验报告，对重要材料进行见证取样送检，防止不合格产品用于工程中。

-按照工程建设质量验收规范，对各分项工程（如土方工程、钢筋工程、混凝土工程等）、分部工程（如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能等）及单位工程进行质量监督检查。对隐蔽工程（如基础钢筋、地下室防水等）进行旁站监理并及时验收。

-监督施工单位对施工质量问题进行整改，对质量事故进行调查处理，确保工程质量达到合格标准，满足住宅小区的居住功能和安全要求。

-工程进度监理

-审核施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，分析计划的合理性和可行性，判断是否满足工程合同工期要求。

-定期检查工程实际进度情况，对比进度计划，找出偏差并分析原因（如劳动力不足、材料供应延迟、施工工艺问题等）。协助施工单位采取有效措施（如调整施工顺序、增加施工人员和设备等）调整进度，确保工程按时竣工交付使用，满足业主入住计划。

-工程投资监理

-审核施工单位提交的工程预付款、进度款支付申请，核实已完工程的工程量和质量情况，按照合同约定控制工程款项的支付，避免超付现象发生。

-对工程变更进行经济分析，审查变更的必要性、合理性，评估变更对工程投资的影响。参与工程变更价款的确定，协助甲方控制工程投资不超过预算。

-在工程竣工结算阶段，协助甲方审核施工单位提交的结算文件，对结算价款进行审查，确保甲方支付的工程款项合理准确。

-安全监理

-审查施工单位的安全生产专项方案（包括高处作业安全方案、临时用电安全方案、深基坑支护安全方案等），检查施工现场的安全防护设施（如临边防护、洞口防护、安全帽和安全带使用等）、施工机械（如塔吊、施工升降机、挖掘机等）的安全性能和操作规范。

-督促施工单位对施工人员进行安全教育培训，检查特种作业人员（如焊工、电工、架子工等）的持证上岗情况。对施工现场的安全隐患进行排查，发现问题及时要求施工单位整改，情况严重时责令暂停施工，确保住宅小区工程施工安全。

-合同管理与协调工作

-协助甲方管理住宅小区工程施工合同，监督合同双方履行合同义务。对施工单位的违约行为（如未按合同约定的质量标准施工、延误工期等）进行记录并及时向甲方报告，按照合同约定处理合同纠纷。

-协调甲方与施工单位、设计单位、供应商等参建各方之间的关系。在住宅小区工程建设中，涉及到建筑设计与居住需求的衔接、施工单位与材料供应商的配合等问题，监理人应积极协调各方关系，解决施工过程中的协调配合问题。

-协调处理施工单位与小区业主（在施工过程中可能产生的纠纷，如施工噪音、施工影响周边环境等问题）之间的关系，确保工程建设顺利进行。

三、监理服务期限

1.监理服务期限自本合同生效之日起，至本住宅小区工程通过竣工验收并完成保修阶段监理工作之日止。

2.预计监理服务期限为：自[开始日期]起至[结束日期]止，具