2024版二房东商铺租赁合同.docx

2024版二房东商铺租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

详细地址：

联系方式：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位置：商铺位于__________，具体地址为__________。

1.2商铺面积：商铺的建筑面积为____平方米。

1.3商铺用途：乙方租赁商铺用作__________。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：商铺的月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米。

3.2租金支付方式：乙方每月__日前向甲方支付当月租金。

3.3租金支付地点：租金支付至甲方指定的账户。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营需求，确保商铺的水、电、消防等设施正常运行。

5.2甲方应负责商铺的物业管理，维护商铺的安全和环境卫生。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

6.2乙方应按照约定支付租金和押金，并遵守商铺的物业管理规定。

6.3乙方在租赁期间应自行承担经营风险，并确保商铺的安全和环境卫生。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，双方应严格遵守。如一方需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

7.2乙方提前解除合同的，甲方有权按照乙方实际租赁期限的租金标准扣除乙方剩余租金。

7.3甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的赔偿。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按照约定提供商铺，或乙方未按照约定支付租金的，对方有权解除合同，并要求违约方支付赔偿。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.乙方经营许可证

3.商铺现状照片

4.商铺装修方案

5.物业管理规定

6.商铺周边环境调查报告

7.租赁合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供商铺，包括但不限于商铺面积、结构、设施等不符合约定。

2.甲方干涉乙方的正常经营活动，包括但不限于干涉经营决策、随意提高租金等。

3.乙方未按照约定支付租金，包括但不限于迟延支付、少支付、拒付等。

4.乙方擅自改变商铺的结构和用途，导致合同无法履行。

5.双方其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，修复期间租金照常支付。

2.商铺水电供应问题：及时通知甲方，由甲方协调解决。

3.乙方经营亏损：乙方自行承担经营风险，可寻求其他经营方式或合作伙伴。

4.甲方未按约定提供商铺：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.乙方擅自改变商铺结构和用途：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、所有应用场景：

1.乙方为个体经营者，租赁商铺开展经营活动。

2.乙方为公司或其他组织，租赁商铺设立分支机构或开展业务。

3.甲方为商铺所有权人，将商铺出租给乙方获取租金收入。

4.甲方为物业公司，代表商铺所有权人出租商铺。

5.双方为亲属、朋友