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超越绍兴想象绍兴品牌·铂隽营销策划方案杭州品牌广告
项目印象1：镜湖新城不断进化的绍兴新中心当前，绍兴积极融杭已经成为定局，在这一基调下城市中心的北移成为必然，也因此早在2002年底，镜湖新区的建设就已经开始，19年发展，已经形成聚合金融商务、商业、科教文化、商务休闲、公共服务五大核心功能于一体的城市TOP级板块。
项目印象2：TOD加持启幕绍兴地铁时代依照规划，镜湖新区内将建设5条地铁线，其中建设中的1号线、2号线在镜湖核心区域交汇换乘。在2023亚运节点之前，1号线将整体完工，绍兴也将真正迈入地铁时代，镜湖则是这个时代的重要开端。
项目印象3：湿地公园旁一线滨水的半岛质感本案紧邻绍兴奥体中心以及镜湖国家湿地公园，项目西、北两侧一线滨水，形成优越的半岛质感，也为本案内部带来更近自然的舒适体验。本案
项目印象4：轻盈飘逸引领镜湖当代肌理立面维度，本案以极高窗墙比以及铝板材质，完成与水面的呼应，构建更轻盈灵动的美学体验，匹配当前镜湖越来越国际化的区域肌理，并形成独特的地标性。
项目印象5：纯粹大平层匹配峰层的生活尺度本案内部规划156-300㎡大平层产品，相较周边竞品最小面积更大，改善性更纯粹，同时配合镜湖板块顶级装标，形成对于区域乃至整个绍兴高端人居的引领。本案236㎡产品户型
项目印象总结项目印象1:镜湖新城不断进化的绍兴新中心项目印象2:TOD加持启幕绍兴地铁时代项目印象3:湿地公园旁一线滨水的半岛质感项目印象4:轻盈飘逸项目印象5:纯粹大平层引领镜湖当代肌理匹配峰层的生活尺度不是每一个城市的都心都能兼得繁华与自然，而绍兴，在得天独厚的地理禀赋之下，形成了兼得湿地自然与都会璀璨的美好镜湖，坐落于此，本案以一线滨水完成对镜湖湿地的收藏，也将以更具高端性的作品塑造城市人居新范本，启幕绍兴高端人居的下一个时代。
本案营销策略命题单价：35000元/㎡+总价：540-1050万
1、价格识别：区域认可度高但对于高层的价格认知处在25000元/㎡水准本案的价格实现极具挑战目前来看，镜湖在绍兴具备较高的市场热度，各大开发商均在此打造高端产品，但目前来看区域内洋房较多，实现价格普遍在26000-32000之间，而高层产品成交价格普遍不足29000，本案的价格实现具备挑战性。融创奥璟园28000-30000镜廷府23000本案35000宝能藏珑府26000-29000融创绍兴壹号院28000融创滨湖湾25200宝能凤林府26000洋房产品高层产品元垄镜庐32000
2、产品识别：156㎡+刷新区域最大尺度作品不同于周边竞品100-140㎡的高层户型面积段，本案最小户型就达到156㎡，最大规划300㎡楼顶大平层，在社区高端性与纯粹性方面均具备优势，完成与城市高端客群的匹配，在镜湖给予他们一处优质的都心滨水大平层。
3、客群识别：终极改善未来改善资源占有他们是绍兴的终极改善人群，渴望购买一处足够尊贵且高端的产品，而本案在地段、产品、户型以及圈层纯粹性方面都值得他们青睐。如今本案所在已经初步呈现出城市都心的气质，而在不久的将来，这里将迎来全维配套的升级，提前置业于此，也是为未来寻求改善。这里毫无疑问将是绍兴的未来，也因此将会吸引大量绍兴高端人群关注，而作为区域TOP级作品的本案，也将成为他们的收藏镜湖核心的稀缺地段、大平层的空间感、顶级的室内精装、优越的会所空间……本案将能满足改善、投资等多种客群诉求，形成对区域乃至全绍兴高端人群的吸引。
基于上述认知本案核心策略的初步建构：1、聚焦项目大平层产品在绍兴市场的稀缺性，以及本案社区的纯粹性，构建绍兴TOP级社区声望，营造项目尊贵性认知；2、充分强化项目体验感，打造品牌创新高端作品认知，完成与峰层客群的匹配，强化项目圈层声望，达成对目标客群的定向打击。3、借助板块未来价值感，并配合亚运与地铁通车的时代节点，强化本案作为城市都心豪宅的价值感；
思考的行径——品牌地产品牌模型项目资源项目拥有哪些资源？具有哪些可供诉求高端的可能？策略三种属性的必然联系消费者洞察市场环境我们面临的市场环境格局是怎么样的？我们的客户来自于哪些人？他们有什么样的价值取向和消费需求？传播上有何可供切入的空间？
思考的行径——品牌地产品牌模型项目资源项目拥有哪些资源？具有哪些可供诉求高端的可能？策略三种属性的必然联系消费者洞察市场环境我们面临的市场环境格局是怎么样的？我们的客户来自于哪些人？他们有什么样的价值取向和消费需求？传播上有何可供切入的空间？
+市场环境市场全局高层大平层迭代大平层竞争
+市场环境市场全局高层大平层迭代大平层竞争
基于本案540-1050万的总价区间，我们所面临的，必将是全城化的高端产品竞争，我们也率先对绍兴几个代表性高端人居板块进行分析，探寻本案所在镜湖板块的核心优势：
绍兴三大高端产品供
十年策划人，长年致力于单位、汽车、地产、快消品等行业活动策划执行、品牌策略！擅长方案拟定、ppt优化、活动执行方案建议等。
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