顺义区杨镇棚户区改造项目安置房初步设计任务书.docxVIP

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顺义区杨镇棚户区改造项目安置房初步设计

设计任务书

北京中建京东置业有限公司

二○二零年十月

项目基本情况：

项目名称：顺义区杨镇棚户区改造项目安置房项目。

地理位置：北京市顺义区杨镇中心街区。

项目用地四至：东至中干渠路，南至规划公园路，西至规划活力西路，北至规划新区路。

设计阶段：□概念设计□方案设计■初步设计□施工图设计。

附图：地块编号图

（01-07-02为B片区，其余为A片区,具体以批复为准）

规划指标：(具体以规划分局确定的选址意见书为准)

地块编号

土地性质

用地面积

容积率

建筑控高

绿地率

建筑密度

备注

01-02-02

R2居住

4.23

2.0

36-45M

30%

30%

A片区

01-03-01

R2居住

4.59

2.0

36-45M

30%

30%

A片区

01-07-02

R2居住

4.18

2.0

36-45M

30%

30%

B片区

01-08-03

R2居住

3.65

2.0

36-45M

30%

30%

A片区

01-08-06

R2居住

6.21

2.0

36-45M

30%

30%

A片区

01-09-03

R2居住

4.65

2.0

36-45M

30%

30%

A片区

01-09-07

R2居住

5.86

2.0

36-45M

30%

30%

A片区

土地现状：用地内以现状村落及耕地为主。

周边概况：东侧边界有现状高压线通过，西北方有现状水面，西南方近北京城市学院及杨镇一中，南侧临现状村落，北侧临现状耕地。

规划情况:项目用地为居住用地,周边与幼儿园、养老、商业、公园绿地毗邻。

设计依据：

规划部门根据控制性详细规划等提出的规划设计条件；

国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2016版）；

国家和北京地区有关的规范、法规和文件及城市规划准则；

北京地区安置房建设、交房标准及其他相关政策要求；

北京地区房屋建筑面积计算细则；

《北京市居住公共服务设施配置指标》京政发[2015]7号；

设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定；

《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《建筑设计防火规范》、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》、《汽车库设计规范》、《民用建筑通则》、《建筑内部装修设计防火规范》、《室内装修防火规范》、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》、《民用建筑节能设计标准》、《人民防空地下室设计规范》等（在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准）；

《北京地区建设工程规划设计通则》、《北京市绿色建筑设计标准DB11/938-2012》、《北京市居住区绿地设计规范DB11/T214-2003》、《北京市居住区无障碍设计规程DB111222-2015》、《北京市住宅全装修设计标准DB11/T11972015》、《北京市居住区及住宅管线综合设计标准DB11/13392016》、《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市居住建筑节能设计标准》、《北京市公共建筑节能设计标准》等（在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准）；

设计要点：

总平面：

1. 总图：

1.1保证日照分析（内外部）、退距要求（内外部）、消防等方面符合规范。做好消防车道及消防车登高面设计，在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.2建筑、道路和绿地等的空间布局和景观的营造为均好性创造有利条件。对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。地下室采光井、排风口、地下车库坡道出入口及挡土墙应考虑对景观设计的接口。

1.3小区内人车分流，需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。地面预留消防通道。商业流线与人流流线也要严格区分，避免相互干扰。

2. 竖向

2.1建筑单体、总图专业标高以及景观设计标高必须一致，由总图专业牵头设计布置室外竖向标高，并落实于总图及单体建筑专业图纸中。景观专业根据总图确定的标高进行景观设计。标高设计注意按照政府规划要求、与周围道路的接驳关系以及管线要求等要素综合考虑。

2.2竖向设计必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量，针对复杂的竖向设计要进行场区剖面分析。

2.3建筑物顶板的要结合景观处理，总平地下车库顶板覆土按1.5-3.0m设计，统筹规划设计场地内的道路、广场、停车场、绿地等的标高，满足功能舒适和雨水排放要求，尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减少对环境的影响。

2.4场地竖向设计应符合景观及绿建对下凹绿地的设置要求。根据规划建筑高差关系，合理设置挡土墙、护坡等。

3. 配套设施

3.1公建配套设施满足7号文配套设施的面积，商业配套应满足关于印发