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竣工验收具备的条件

工程竣工验收的条件包括：土建、水电工程的结束；各种

门、窗、栏杆等的安装完毕；通正式水、电；幕墙、钢结构、

中央空调、电梯、消防等工程的安装、调试结束；雨污水、小

区内道路等市政工程的结束；景观绿化、各类综合管线等配套

工程的结束。

单体验收由建设单位组织，业主参与验收工作。在单位工

程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收

组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣

工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该

工程的质量监督机构。分户验收包括室内地面、墙面、顶棚抹

灰、门窗工程质量分户验收；室内空间尺寸、护栏、玻璃质量

分户验收；防水工程、公共部位分户验收；安装工程分户验收；

住宅工程质量分户验收汇总表。同时，建设单位、监理单位、

施工单位需要到市质监站购买成品合格证，填写后由建设单位

盖章，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付业主。

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单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包

单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行。

在工程质量竣工验收日期的3个工作日前，建设单位需将《单

位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》

报送该工程的质量监督机构。现场实物质量验收包括按照《建

筑工程施工质量验收统一标准》GB-2001要求，对照验收标准

审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观

感质量检查。验收组应对验收内容做出全面评价，形成工程施

工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，

验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量

竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质

量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

项目质量监督机构会对单位工程的质量竣工验收进行现场

监督，包括验收条件、组织形式、验收人员资格、验收程序和

执行标准等方面。同时，他们也会对工程实物质量和工程资料

进行监督抽查。如果发现不满足验收条件或违反建设工程质量

管理规定的行为，责令改正或要求整改后重新验收。如果参建

方有严重违反建设工程质量管理规定的行为，会列入不良行为

记录并在网上公示。如果参建各方对工程验收意见不一致，项

目质量监督机构会协调处理。当参建各方对工程验收意见一致

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且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并

形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

在竣工验收阶段，需要验收的资料包括监理资料、施工资

料、竣工图和其他资料。建设单位需要组织竣工验收并确定验

收日期，通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加。同时，

也需要填写《单位工程竣工验收通知书》，提前7天通知质监

站参加监督。

办理雨污水管道接纳手续需要领取并填写雨污水管线接纳

表，附上雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环

境影响审批表和建设项目环境影响报告书（表）。然后到项目

所在地XXX办理雨污水管道接纳手续。排水管理处需要到现

场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道接纳施工。

办理竣工验收备案表需要进行建设工程规划验收和建设工

程绿化验收。建设工程规划验收需要委托具有资质的测绘勘察

机构进行项目的测绘，并根据项目所在地规划局要求的出图比

例出具项目竣工地形图。然后领取并填写建设工程规划、用地

竣工验收申请表，