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湘潭商业物业市场分析报告

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福星国际金融中心-----是湘潭市“十二五”规划中现代金融业和商贸效劳业聚集开展的重要载体，也是岳塘区“十二五”规划“三圈”、三带”、五区”空间布局的核心板块

之一。

工程概况

该工程位于宝塔街道福星中路169号，福星中路与双拥路交汇处西北角，占地面积29亩，总投资8.8亿元，总规划面积50万平方米，总建筑面积135032.04平方米，容积率为3.7。主体建筑地下局部3层，地上局部26层，高99.6米。

区域概况

福星国际金融商务区四至范围为河东大道以北、建设中路以东、板五路以西、湘江以南区域，总体规划面积约5平方公里，涉及岳塘区宝塔街道、五里堆街道、红旗农场三个基层单位。其中，一期规划范围为福星中路〔东起双拥北路，西至建设中路，全长2.8公里〕两厢区域，实际可开发面积约700亩。

初步设想及功能定位

福星国际金融商务区拟按照“政府引导，企业主体，市场运作、分步开发”的模式开发建设，方案总投资200亿元以上，开发建设周期5年，由湘潭市城市建设投资经营与湘潭市盘龙置业为主开发建设，

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预计建成后区域内可产生税收5亿元/年，安置人员就业7万人，常驻人口到达5万人。

福星国际金融商务区拟分为金融商务集聚区、文化商业功能区、高档住宅与配套效劳区三个功能区。重点吸纳银行、保险、证券、基金、信托、资产管理等金融机构和企业聚集开展，围绕现代金融业开展，大力引进贸易会展、文化传媒、

信息及中介效劳等高端效劳业；商务办公、酒店、公寓等配套效劳业及其他总部经济业态进驻，建设集现代金融、商贸效劳于一体的现代金融商务区。

区域特点与优势

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区位优势明显。该区域紧邻市政中心区，处于湘潭市区腹地，福星路、建设路、河东大道、丝绸路等城市主要干道分布其中，湘潭高新区，九华示范区两大工业园区和基建营、建设路口两大核心商圈均在辐射范围之内。区域北部长株潭城际铁路已启动建设，并规划有站点，由此可以快速对接长株潭三座城市，拓展空间广阔。金融机构和商贸企业入驻后，能够与效劳对象之间实现紧密便捷的联系，提高运行效率，

降低运营本钱。

投资环境优越。湘江风光带、体育公园休闲区毗邻其侧，宝塔公园、木鱼湖点缀其中，自然条件得天独厚，符合“绿色”办公理念。范围内水、电、气、通信等根底设施配套，还驻有湖南工程学院等高等院校，盘龙山庄大酒店、华海3C数码城、盘龙布艺街等商贸主体，以及盘龙名府、建鑫国际等一批高档住宅小区，人流、物流云集，既宜居又宜商，是理想的现代商务办公场所。

开展前景广阔。该区域建成后将成为湘潭市乃至长株潭地区金融投资机构最集中的区域，能够覆盖湘潭全境，辐射长株潭地区，并与长株潭城市群其他金融街区及CBD形成功能互补、协同开展的格局。

主要用途商业用地

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工程地址

宝塔街道福星中路169号

开发单位

湘潭市盘龙置业

施工单位

湖南兴华建设工程

总建筑面积

总套数

465套

可销售面积

可销售套数

410套

己销售面积

已销售面积率

1.03%

已销售套数

16套

已销售套数率不可销售面积

3.90%

不可销售套数

36套

已销售住宅均价

金湘潭商业广场-----未来的商业中心

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工程概况

金湘潭商业广场位于湘潭市河西老城区韶山中路与建设北路交汇处东南角，北临韶山中路，西临建设北路，东南面临城市二级路网(潭锰公路、上瑞高速)。工程地处湘潭市主要商业区，是城市规划开展的商业核心地区，人气旺、商业流兴旺。工程总用地面积23370m2,总建筑面积：11092期开发，一期4m2,工程共分两总建筑面积：64074m2,其中商业物业面积约35163m2,商务公寓面积18814m2,由一幢九层的单体建筑构成。

工程定位

打造湘潭第一个集购物、休闲、美食、娱乐、观光于一体的中高档商业广场。室内步行街、地下商业街、美食娱乐广场等复合型业态组合，更丰富了工程的商业内涵、增添了工程的城市功能作用，缔造一个魅力四射的商业王国!

工程特点和优势

金湘潭商业广场由湘潭佳信房地产开发，位于湘潭市河西老城区建

设北路与韶山中路交汇处，坐拥潭城商业繁华主轴，承袭湘潭千年浓郁商业文化，交通方便快捷，居湘潭最悠久的核心商圈，拥有无可比较的地理优势。工程总占地面积23237m2,总建筑面积约110924m2,其中一期建筑面积64074m2,包括4.5万m2的规模商业，1.5万m2酒店式商务公寓，会聚百货、超市、各专业主力店、专卖专营店业态等多种业态组合，集购物、休闲