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项目基础数据包括规划建设净用地面积为.63平方米，总

建筑面积为.91平方米，其中地上建筑面积为.02平方米，地下

建筑面积为.89平方米。其中，电梯住宅建筑面积为.02平方米，

架空层建筑面积为1783.65平方米，小区服务用房建筑面积为

659.21平方米，物业管理用房建筑面积为657.14平方米。地

下建筑面积包括地下停车场建筑面积为.08平方米，地下物管

用房工具间建筑面积为2686.16平方米，地下设备用房建筑面

积为2095.69平方米，非机动车库建筑面积为2860.96平方米。

绿地面积为9674.78平方米，建筑密度为21.1%，容积率为

4.5，绿地率为35.7%。建筑物包括3幢，6个单元，机动车停

车位共有1370个，其中地下停车位为1356个，地面停车位为

14个，住户共有846户。中控室有1间，车行出入口有2个，

人行出入口有3个。

物业管理服务收支测算依据国家《物业管理条例》和《广

东省物业管理条例》及实施细则，遵循物业管理行业特点的原

则。物业管理行业属于保本微利的服务性行业，本测算客观、

准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成

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本的10%计算。服务水平与管理费用相配比的原则，本项目

管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标相适应。

收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入组成。

管理费为平方米×3.8元/平方=元，停车场地下停车位为1356

个×250元=元，地面停车位为14个×110元=1540元。支出主

要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、

清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可

预见费、管理者酬金、营业税金。小区物业管理、服务人员费

用测算表如下：

序号工作岗位（职务）数量（人）薪资标准（元）月薪

金额(元)（小计）

1物业经理1

2安保人员64000

3保洁人员103000

总计17/

以上是物业管理服务收支测算及说明。

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XXXthedailynsoftheofficebuilding。includingcustomer

service。janitorialservices。andlandscapingmanagement。

TheteamincludestheProjectManager。OfficeManager。

CustomerServiceManager。andJanitorialManager。XXX。The

totalnumberofstaffis33.includingclerks。cashiers。warehouse

managers。maintenanceengineers。andsecuritypersonnel。

XXXforallstaff。XXX。is3,213,912yuan。

XXX。XXX。waterpumps。andelevators。amountto

274,800yuanperyear。

Thecleaningexpenses。includinggarbagedisposal。pest

control