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物业辖区公共设施设备管理方案

物业辖区公共设施设备管理计划

一、目的

保证设施设备及场所处于良好的状态，以提升优质服务的需要。

二、验收管理1、组织工程修理部技术人员和操作人员参加验收，

做好接管工作。

2、验收的主要内容

（1）建造工程资料图表、竣工验收和相关资料；设备的随机技术

资料和安装施工中形成的资料；（2）设施设备及场所的质量检查，

设备空载运转实验、负荷试验。

3、验收合格后，资料所有归档，交付使用管理部门。

三、设备设施分类按照各类设备设施的功能、用途、重要性等因

其采取分类管理，分A、B、C三类：

A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警

系统，电梯。

B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。C类：房屋本

体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室内空调

架、道路。

四、设备的运行管理

1、对A类设备，配备专职运行操作员，按照业主委员会要求，专

人定岗值班或巡回方式对设备举行管理。2、设备运行操作人员经

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过培训，认识所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。

3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备举行操

作和检查，作好运行记录和值班记录，仔细做好交接班。

4、各设备主观人员按照运行管理有关制度，每月检查监督设备运

行操作人员岗位职责旅行状况，检查设备运行状态，注重设备运行平

安性、合理性、经济性，检查运行就、维护保养记录、交接班记录，

检查后在有关记录上签字，发觉问题准时订正，对发觉的设备问题应

具体填表报告，工程修理部主管监督整改状况。五、设备设施的修

理保养

1、工程修理部负责所管辖设备设施的修理保养，各班长负责组织

本班修理保养工作。

2、设备设施保营养日常修理保养和定期维护保养及年检维护保养

3个层次。（1）日常维护保养主要是巡察检查和清洁方面的工作；

定期维护保养主要工作就是性能状态检查和方案性能维修的内容；年

检维护保养主要是对设备举行全面的调节。

（2）日常维护保养通常由设备运行操作，值班人员负责，定期维

护保养由修理人员负责操作，值班人员举行协作，有的设备外聘专业

公司举行。

（3）维护保养工作的项目由各类设备详细规定，各设备主观按照

规程并结合设备详细技术情况，做出年度、月维护保养方案，经部门

主管领导批准后实施。（4）设备年检维护保养，由托付年检单位

实施。维护保养结束后以书面形式报告部门主管。

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六、设备设施修理

1、设备设施的修理分方案修理和故障修理两类（1）方案修理是

拘束设备设施没有发生问题之前，对其劣化和缺陷部件举行预先维护

和维修；

（2）故障修理是对设备设施受损设备故障后其失效、损坏部件举