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后勤服务中心中央空调运行管理规程

第一条为规范中央空调系统设备运行管理，确保中央空调

系统设备正常运行和操作正确无误，保障操作人员安全及设备安

全，制定本管理规程。

第二条后勤服务中心负责对中央空调日常运行工作进行

监督管理，负责对本系统机房设备的操作、检查、监督和管理，

并做好相关记录。

第三条设备间是指放置各类设备设施的房间，如：中央空

调系统的空调主机房、空调系统控制室等。

第四条运行管理

（一）自动控制：开机前检查水泵、主机、管道有无漏水、

控制系统等有无异常情况—检查各设备阀门是否已开启—BA控

制一键开启—观察开启状态及启动情况—记录运行数据。

（二）手动开启：开机前检查水泵、主机、管道有无漏水、

控制系统等有无异常情况—检查各设备阀门是否已开启—开启

冷冻水泵、冷却水泵-开启水塔风机—启动空调主机—观察开启状

态及启动情况—记录运行数据。

（三）关机程序。

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自动关机：记录运行数据—BA控制一键关机—设备停止运

行后—检查水泵、主机、管道有无漏水、控制系统等有无异常情

况。

手动关机：记录运行数据—关闭空调主机—关闭冷去水泵—

关闭冷却水塔风机—关闭冷冻水泵（0.5小时/1小时后）-关闭各

阀门--检查水泵、主机、管道有无漏水、控制系统等有无异常情

况。

第五条巡视检查

（一）巡视检查要求

1.运行期间，当班人员必须每天对能源中心中央空调系统设

备巡视检查，并填写运行记录表。

2.空调主机的开、停按照运行流程执行。

（二）巡视检查内容及方法

1.螺杆式、离心式冷水机组

●压缩机运行平稳、无异常响声，电器、自动控制系统动作

正常；

●测水泵、马达轴承、机身温度有无发烫现象；

●机组运转是否有异响与振动；

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●检查阀门开关状态是否正常，各水管接头和阀门是否漏水；

●各阀门开度位置合适，各管道无异常振动；

●基础减震装置及进出水软接头的振动效果良好；

2.冷却水塔

●进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通；

●各配管接头和阀门不漏水；

●积水盘水位适中，无少水或溢水现象；

●浮球阀动作灵活，出水正常；

●风机运转平稳，无异常噪音和振动；

●风机皮带松紧合适，无明显磨损；

●布水器孔眼无堵塞现象；

●水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞；

3.板式换热器

●检查阀门开关状态是否正常；

●检查周边有无漏水情况；

4.冷冻/冷却水泵

●电机温升正无异味；

●轴封（盘根）不漏水；

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●无异常噪音和振动；

●各配管接头和阀门不漏水；