基础设施REITs行业市场前景及投资研究报告：会计处理重点问题.pdf

目录

概述1

一、基础设施REITs原始权益人角度2

二、基础设施REITs基金角度9

三、基础设施REITs投资方角度16

基础设施REITs会计处理重点问题解析

概述

欢迎阅读德勤关于基础设施REITs会计处理的重点问从基础设施REITs投资方的角度，投资方的参与程

题解析，希望本书有助于您对于基础设施REITs会计度、是否可以源源不断的吸引适配的投资者和长期投

处理问题的实务操作。资资金，是判断基础设施REITs市场建设成功与否的

重要标准。投资方参与基础设施REITs市场的活跃度

基础设施REITs试点近三年来，与REITs业务相关的受多种因素影响，其中，会计处理方式是否符合投资

会计处理和财务影响一直是行业各方的关注焦点。作

方的投资目的和业务模式，无疑是投资方积极参与基

为我国试点开展的新业务和新产品，基础设施REITs础设施REITs市场的重要保障。

具有产融结合、投募运管、多方参与的业务特点，其

会计处理确实存在诸多重点和难点问题，这些问题对本文力图从基础设施REITs市场发行、投资、运营过

基础设施REITs原始权益人、基础设施REITs基金和程中的实践出发，针对实际操作过程中出现的重点和

除原始权益人及其关联方之外的基础设施REITs投资难点问题，分别从原始权益人、基础设施REITs基金

方（以下简称“基础设施REITs投资方”）都产生了影和基础设施REITs投资方的角度，提供专业解析和判

响。断，并给出相应建议和结论。

从原始权益人的角度，发行REITs的会计处理和财务本书的分析和观点若有不足之处，恳请您提出宝贵意

影响，是原始权益人在REITs发行决策过程中需要考见。

虑的重要因素，也是影响原始权益人向基础设施

REITs市场提供真正优质的基础设施资产、基础设施

REITs市场实现可持续的高质量发展的重要因素。

从基础设施REITs基金的角度，作为公开上市交易且

拥有活跃二级市场的业务和产品，基础设施REITs基

金是REITs二级市场制度建设和市场完善的主力军，

充分和准确的信息披露是基础设施REITs基金参与

REITs二级市场建设的应有之义。因此，恰当反映业

务实质的会计处理和财务信息，对于基础设施REITs

基金进行信息披露至关重要。

德勤中国房地产行业服务团队

2024年9月

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基础设施REITs会计处理重点问题解析

一、基础设施REITs

原始权益人角度

1.基础设施项目并表和出表的判断1.1会计准则的相关规定

在判断基础设施项目并表还是出表时，原始权益人需