同策长春恒盛项目营销策划报告1315361244.ppt

【有血统的御城】;打造城市标杆，并建立长春恒盛品牌;PART-01、工程定位篇;品牌血统;一、品牌血统;现在的恒盛：城市运营者;恒盛·产品;2010年上半年，上海豪宅市场持续萎靡。然而，中国房地产信息集团提供的数据说明，今年前9个月上海千万级豪宅总销售量超过50套的楼盘共有3个，分别为尚海湾豪庭、四季雅苑和财富海景花园。其中，尚海湾豪庭在前9个月〔统计数据截止8月25日〕以76套的销售业绩领跑，成为上海千万级豪宅销售冠军。;江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，共同构成浦江黄金岸线上耀眼的城市综合体。;让长春感受到这样的恒盛;二、城市血统;昔日长春;今日长春;宏观经济环境;宏观经济环境;房地产市场;房地产市场;长春，这座具有皇室血统的城市

即是历史的传承者，亦是城市化蓬勃开展的演绎者;三、区域血统;城市向南，新城崛起;城市现有格局;随着城市化进程的快速开展，长春单中心城市结构的弊端就已凸现出来：市中心交通拥挤、环境质量下降、根底设施负担沉重……;基于此，长春市城市总体规划提出，在城市南部建设新的城市中心，引导城市向南部开展，建立符合城市未来开展需要的“双心、三翼、多组团”城市结构。?;城市规划格局;南部新城规划;南部新城规划;新城配套;新城配套;新城配套;南部新城;城市中央居住区;八一水库板块;八一水库板块;八一水库板块;八一水库板块;南部新城的副中心;南部新城的副中心;二湖二河八公园打造城市西南部有一座绿色生态宜居城邦。;高资源板块具备何种血统？;长春豪宅开展史;长春南湖;长春南湖;长春南湖;长春南湖;伊通河;伊通河;伊通河;伊通河;净月潭;净月潭;净月潭;净月潭;小结;当南湖、伊通河、净月潭价值已成为价值高地

当资源成为春城富裕阶层的首选

同样具备城市开展、生态的我们同样具备豪宅血统

那么，我们的血统是否纯粹？;八一水库板块根底解析;高新南区;八一水库板块展望;悠然自得;客群社会影响力;他们以卓越才能脱颖而出，取得一定事业成就，懂得品味的意义

他们追求更高层次的生活品质

在他们眼中“生活比生存更广阔”，并且不断向新的??业顶峰进行超越

他们拥有一定财富，他们渴望更大成就

他们认为：人生除在工作中做主导者，还需要一个与身份相符的居所来享受生活

他们是——;客户定位;四、产品血统;百万大盘，王者风范;工程四至;百万大盘，长春之最;故宫宫殿是沿着一条南北向中轴线排列，三大殿、后三宫、御花园都位于这条中轴线上。并向两旁展开，南北取直，左右对称。这条中轴线不仅贯穿在紫禁城内，而且南达永定门，北到鼓楼、钟楼，贯穿了整个城市，气魄宏伟，规划严整，极为壮观。;卢浮宫;工程规划布局;工程规划布局;工程规划布局;工程规划布局;工程规划布局;工程规划布局;;大手笔、大气魄、具备前瞻目光;【统治力的城市】

【统治力的地产商】

【统治力的区域】

【统治力的产品】;长春将迎来的是一次对城市的重新梳理和驾驭。;PART-02、体系搭建篇;价值体系;“御城”的文明体系构架;壹。建筑文明;艺墅系列：;

;官邸系列：;

;价值体系;御城城市生活最具代表性的作品！

御城居住形态构建最不可或缺的一局部！;

;献给新长春人的一种城市化建筑作品！

御城最具活力的产品系！;

;价值体系;灵感起源于欧洲城市广场文化。

多元化、开放式，兼具休闲、娱乐、购物于一体。

御城文化的发源地，更是城市文明的展示场！;

;集中式商业

Block商业街区

风情商业街;贰。自然文明;生态资源;价值体系;价值体系;价值体系;叁。生活文明;价值体系;

;价值体系;硬件设施;价值体系;会所楼层功能定位;会所楼层功能定位——1F;养生SPA;价值体系;西餐厅;功能设置;多功能会议厅;功能设置建议：

以运动健身功能为主体；

兼顾休闲功能，如酒吧、咖啡、美容等;分有氧、无氧、器械区域;价值体系;功能设置建议：

以康体养生功能为主体；

兼顾餐饮休闲，如养生餐厅、咖啡吧等;康体养生会所：;价值体系;俱乐部;御城业主俱乐部：绅士会、淑媛会、小太阳，俱乐部各有自成系统和系列的活动，也可一起参与御城整体的节日活动或其他大型互动活动。;开创城市生活新高度，建立御城“城区生活体系”效劳链，构建三大体系：健康效劳系统、文化教育效劳系统、生活效劳系统，在御城商业街、广场、幼儿园等的陆续落成后，整个城市化的效劳体系也将逐步构建。;

;日常健康保健——定期为业主进行健康检查，建立健康档案并定期跟踪，配合饮食及运动指导

为每位业主配备固定的“御医”;日常社区门诊——日常疾病诊疗、医治;患病期间护理——用药提醒，代为煎药，接送就诊等;紧急情况救助——老人、儿童日常单独在家的业主，家庭可以设置一键响应救助按钮;