贵阳高尔夫三号地二期地块营销执行报告汇报案.ppt

;营销目标;;山水豪宅——资源利用;我们客观的认为，作为一个传统的山水豪宅项目，无论是从销售或者品牌的形象，三号地二期都是一个重要的截点，而本次汇报的目的就是找到影响这个截点的重要因素所在。;三号地二期必须面对的发展问题——;贵阳豪宅物业发展格局;乌当板块

代表项目：仁恒别墅

泉天下;供应竞争的发展;资源竞争的发展;品质竞争的发展;营销竞争的发展;贵阳山水豪宅发展格局;天然山水;格局。;风险。;机遇。;品质发展论;3#地别墅用面积20万平方米

地上建筑面积:63000㎡

物管用房建筑面积：300㎡

会所建筑面积：1000㎡

3#地二期占地面积：46000㎡

3#地二期建筑面积：18500㎡

3#地二期容积率：0.4

规划栋数：50栋

车位：每户1-2个车位（部分生态停车位）

绿化率：超过78％

总绿地面积：5万㎡

天然浪潮湖：1200亩;东向高尔夫景观;品质发展的三项思考;市场印象;;;本项目开始销售，均价从4000元/㎡左右,慢慢爬升至现5500元/平方米左右。销售速度较为缓慢，现仍剩余7套单位。价格水平位于现贵阳豪宅价格中低水平。;品质地位;二期的价值体系;项目位于一期的北面，地势更为陡峭，于湖景联系更为紧密。整体设计为50套独栋别墅，环境更为幽静。;融入山水豪宅资源链;项目极具竞争性的户型设计，提升项目形象、实现价值;细节补充价值内涵;二期的价值体系;山水豪宅

延续一期推广方向，依附

项目自然资源进行推广销

售;品质发展方向;项目品质发展定位;客户定位思考

;客户定位思考

;客户定位思考

;A主力客户描述

;B次要客户描述

;C游离客户描述

;客户需求总结

;项目品质发展定位;属性定位

;项目品质发展定位;;

福宅·天阔

;

上苍、上界、上谕、上层，

比大地比海洋更宽广的是天空；

比天空更宽广的是心的境界；

天阔，心比天高、比肩上层。

;

城市荣耀·我的王朝

一个上层·一个世界

献给习惯被仰视的人

;

;;定位释义（备选）

;项目品质发展定位;

;酒店员工素养提高十法;工作应该自己去寻找，不要依靠和等待，要主动工作，而不能被别人去推动；;要勇于尝试自己从未经历的事情，承担有难度的工作，对自己的能力要有高的期望；;要热衷书本。书本可以超过我们自身及周边的环境，获取我们未知的东西，要善于学习，要将学习融入工作之中；;对待自己的工作，要有充分的计划。每月、每日、每年，计划是我们的指南，也是我们自我总结、不断反省的尺度；;已着手的工作，就要一抓到底，不能放松。任何事情都会经历困难，需要付出不同的努力与代价，要学会付出忍耐；;要培养自己对工作的兴趣。一份有乐趣的工作能激发我们的斗志和潜能，充分地发挥我们自己；;要善于听取别人的意见及批评，多从自身角度检讨自己，要首先想到自己在哪些方面做的还不够，反思自己，精益求精，培养一种积极有益的心态；;要善于用笔总结自己。从成功中获取经验，从错误中获取启迪，举一反三，争取每项工作之后都能取得进步；;要尽量团结周围的人，要充分认识到团体的力量，同心协力才能形成优势，才能保证工作的顺利；;要乐于帮助别人，从对别人的帮助中获取乐趣，提升自己的人格和追求，使自己始终有一个良好的心情。