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2024物业维修承包合同协议书

合同编号：__________

地址：________________________

联系人：_____________________

联系电话：___________________

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鉴于承包商具备相应的资质和技术能力，愿意承担物业的维修保养工作；

双方本着平等互利的原则，经过友好协商，达成如下协议：

一、维修项目及要求

1.1承包商应按照业主的要求，对物业进行全面的维修保养，确保物业的各项设施设备正常运行。

1.2维修保养项目包括但不限于：水电系统、消防系统、电梯设备、空调设备、照明系统、排水系统、外墙立面、公共区域等。

1.3承包商应按照相关法律法规和行业标准进行维修保养，确保维修质量。

1.4承包商应在合同约定的时间内完成维修保养工作，并确保维修保养期间不影响业主的正常使用。

二、合同期限

2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2在合同有效期内，业主有权根据实际情况终止合同，但应提前一个月通知承包商。

三、维修费用及支付方式

3.1承包商应按照业主提供的维修清单，提交详细的维修报价，经双方确认后，业主支付相应的维修费用。

3.2维修费用支付方式如下：

（1）预付款：合同签订后三个工作日内，业主支付维修费用的50%作为预付款。

（2）进度款：维修保养工作进度达到约定的百分比后，业主支付相应比例的维修费用。

（3）验收款：维修保养工作完成后，经双方验收合格，业主支付剩余的维修费用。

3.3承包商应提供正规发票，业主有权根据实际情况要求扣除相应的税金。

四、维修质量及保修

4.1承包商应对维修保养的质量负责，确保维修设备设施的运行稳定和安全。

4.2维修保养完成后，承包商应提供相应的保修服务，保修期限自验收合格之日起计算，保修期限根据具体项目确定。

4.3在保修期内，因承包商原因导致的设备设施故障，承包商应负责及时修复，并承担因此产生的费用。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2承包商未按照约定时间完成维修保养工作的，应当按照逾期天数向业主支付违约金。

5.3业主未按照约定时间支付维修费用的，应当按照逾期天数向承包商支付违约金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日

乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业维修清单

2.维修报价单

3.承包商资质证明

4.维修项目进度表

5.验收报告

6.保修条款

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.承包商未按照约定时间完成维修保养工作的，属于违约行为。

2.业主未按照约定时间支付维修费用的，属于违约行为。

3.承包商未按照相关法律法规和行业标准进行维修保养，导致设备设施故障的，属于违约行为。

4.双方未履行合同约定的其他义务的，视为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指双方约定的位于上述地址的物业。

2.维修保养：指对物业的设施设备进行维护、修理、更换等保养工作。

3.承包商：指具备相应资质和技术能力，承担物业维修保养工作的乙方。

4.维修费用：指完成物业维修保养工作所需支付的费用。

5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.维修项目及费用争议：双方应根据实际情况和维修清单进行协商，必要时可寻求专业评估机构的评估。

2.维修进度缓慢：业主可与承包商沟通，要求其加大人员投入和施工力度，确保按期完成维修工作。

3.维修质量问题：验收时发现问题，应及时通知承包商进行整改，直至达到约定标准。

4.保修期内设备故障：承包商应负责及时修复，并承担因此产生的费用。

5.双方争议解决：通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.物业所有权人或管理人与具备资质的维修保养公司签订的维修承包合同。

2.适用于各类住宅、商业、办公等物业的维修保养服务。

3.用于规范双方在维修保养过程中的权利义务关系