2024年土地转让合同经典版（三篇）.docxVIP

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2024年土地转让合同经典版

甲方：土地方

乙方：（未具体列出，以下简称为乙方）

经双方友好协商，基于平等、自愿、有偿及诚实信用的原则，就土地转让事宜达成如下正式协议：

一、地块基本情况

1.该地块坐落于海口市指定区域，总占地面积为____平方米（折合为____亩）。地块的具体四至范围及界址点坐标，详见附件《土地使用权座落及现状》。

2.当前，该地块规划用途为商住混合用地，属于待开发地块。

二、转让方式及条件

1.双方同意共同出资设立_____房地产开发有限公司（以下简称“合作公司”），其中甲方以其持有的土地作价人民币470万元作为注册资本入股，占股比例为70%；乙方则以现金形式一次性出资人民币200万元，占股比例为30%。

2.甲方承诺，在合作公司营业执照颁发后一个月内，完成将地块使用权过户至合作公司名下的所有手续，并确保该地块满足以下规划指标：容积率不低于2.0，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，且土地用途维持为商业及住宅用地。

3.双方议定土地转让单价为____万元/亩，该价格已包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、拆迁安置费、青苗补偿费、管线迁移费及土地管理费等各项费用。据此计算，土地转让总价款为人民币670万元。

4.乙方应按照以下时间节点及比例分期向甲方支付土地价款：

-第一期：作为定金，支付地价款的5%，即人民币33.5万元，于双方签订本协议并完成合作公司注册及乙方出资手续后支付。

-第二期：在土地过户至合作公司名下且双方签订股份转让协议时，支付地价款的30%，即人民币200万元。

-第三期：在办理完成国有土地使用证后的10个工作日内，支付地价款的55%，即人民币368.5万元。

-第四期：剩余10%的尾款，待土地规划许可证办理完毕后十天内付清。

5.为确保第一期价款的及时支付，甲方需提前办理合作公司购买该转让土地的出让协议，以保障后续过户等工作的顺利进行。

6.该项目由乙方独立运营，盈亏责任由乙方自行承担。甲方承诺提供必要的协助，包括但不限于开发指标协调、税费返还支持及政策解读等。

三、违约责任

1.若因甲方原因导致乙方未能成功取得该地块，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，即人民币67万元，并于确认无法取得土地使用权之日起20个工作日内完成支付。

2.若乙方未能按时支付土地价款，应按日计算未付部分的万分之二点一作为滞纳金支付给甲方。若逾期超过20个工作日，则视为乙方终止履行本协议，甲方有权处置已收取的定金。

3.双方各自承担合作公司注册过程中的相关费用。

四、其他条款

1.在土地出让过程中，乙方仅需承担其作为受让方应缴纳的土地契税及交易费用，其余如营业税等税费由甲方另行负责。

2.乙方的开发建设活动应严格遵守国家法律法规及相关规定，办理必要的审批手续。

3.本协议未尽事宜，由双方协商解决，并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.因执行本协议而产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院进行裁决。

5.本协议自双方代表签字盖章之日起生效。

6.本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________

代表（签字）：_________

乙方（盖章）：_________

代表（签字）：_________

日期：____年____月____日

2024年土地转让合同经典版（二）

甲方：__________身份证：__________

乙方：__________身份证：__________

甲、乙双方基于责任明确、自愿有偿的原则，经充分协商，就甲方向乙方有偿转让宅基地土地使用权（长期）及其上盖一层房产所有权事宜，达成如下协议，双方需共同遵守：

一、甲方同意将位于__________（具体地址），面积__________平方米的土地使用权及其上盖一层房产有偿转让给乙方。

二、该宅基地四至为：东邻__________、西邻__________、南邻__________、北邻__________。

三、双方责任明确如下：

1.甲方保证该宅基地使用权归其所有，且在转让前未将该宅基地使用权进行抵押，亦不存在其他纠纷及债权债务问题。若因甲方在转让前存在的债权债务问题导致转让后发生纠纷，甲方将承担全部责任，并按违约处理。

2.若国家政策允许过户，甲方将无偿协助乙方办理过户手续，过户所需费